Agrandir sa maison est un choix sensé quand on a besoin de plus d’espace mais qu’on n’aime pas l’idée de déménager. Un agrandissement de domicile est toutefois un projet d’envergure et il faut prévoir de vivre dans les travaux pendant quelque temps et un budget en conséquence.
- Dans cet article, on détaille les coûts de plusieurs types d’agrandissement de maison : sur fondation ou dalle, ajout d’étage ou aménagement d’espaces comme les combles.
Une fois l’agrandissement terminé, la valeur de votre habitation augmentera et vous serez plus à l’aise dans la maison !
Prix au pied carré des agrandissements de maison au Québec
La présence d’une nouvelle fondation ou non, les matériaux choisis et d’autres facteurs influencent le prix d’un agrandissement dans la province. C’est pourquoi le tableau suivant présente des fourchettes de prix en fonction de ce que vous voulez agrandir exactement.
| Agrandissement de maison | Prix en 2025 |
|---|---|
| Agrandissement sur fondation ou dalle de béton | 315 $ à 400 $ / pied carré + finition du sous-sol si désiré (60 $ à 100 $ / pied carré) |
| Agrandissement sur pieux | 250 $ à 360 $ / pied carré |
| Ajout d’étage | 250 $ à 300 $ / pied carré |
| Faire finir un sous-sol existant | 60 $ à 100 $ / pied carré |
| Aménager le grenier / les combles | 60 $ à 100 $ / pied carré |
Agrandir avec de nouvelles fondations est idéal si vous voulez beaucoup d’espace car vous créez alors deux espaces d’un seul coup (sous-sol et rez-de-chaussée). D’un autre côté, la dalle de béton est un excellent choix si vous n’avez pas besoin de l’espace du sous-sol et vous sauverez un peu d’argent. Un agrandissement sur pieux est aussi souvent moins dispendieux, mais il faut veiller à bien isoler le plancher.
Un agrandissement de la maison en largeur n’est pas toujours possible. Votre terrain est peut-être trop petit ? À ce moment, vous pouvez tenter d’optimiser l’espace qui existe déjà ou faire ajouter un étage. Puisque ces options n’exigent pas de nouvelle fondation, le coût est habituellement plus abordable. Pour un ajout d’étage, il faut vous assurer que la structure peut supporter le poids additionnel.
Si votre toiture possède une forte pente, vous n’avez peut-être même pas besoin d’ajouter un étage. L’aménagement des combles en espace de vie pourrait être suffisant !
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Quel budget prévoir pour les travaux d’agrandissement de maison ?
Selon vos besoins, les prix totaux varient énormément. Voici trois exemples de projets réels réalisés au cours des dernières années.
Ajout d’un solarium
Ce projet a coûté 25 000 $. Il s’agit d’un ajout d’une seule pièce de type solarium de 12 par 18 pieds sur pieux vissés. Les clients ont économisé en réalisant eux-mêmes la finition intérieure.
Agrandissement pour deux chambres
L’ajout de deux chambres à coucher sur fondation, soit 425 pieds carrés de superficie de plus à la maison, a été fait pour 100 000 $. L’agrandissement se situe sur le côté de la maison.
Ajout d’étage complet et transformation
Pour la somme de 250 000 $, des clients ont fait ajouter un étage de 1 000 pieds carrés, changé le revêtement extérieur, les fenêtres et ajouté un garage attenant pour convertir la maison en deux copropriétés.
Pour éviter les ennuis, prévoyez un budget minimal de plusieurs dizaines de milliers de dollars pour agrandir votre demeure. En général, le coût final, tout inclus, se situe dans une fourchette de 150 000 $ à 300 000 $, selon les spécificités du projet.
Y a-t-il des coûts additionnels à prévoir ?
Dès le départ, vous devez aussi calculer certains frais dans votre budget de rénovation. Voici les principaux.
Permis de la ville et plans
Quiconque agrandit une propriété a besoin d’un permis de la municipalité. Les règlements peuvent varier d’une ville à l’autre, alors vérifiez l’information directement à la source. Les frais peuvent varier de 100 $ à 1 000 $ en général.
Le coût des plans d’un technologue ou architecte s’y additionnent et il doivent normalement être soumis à la ville pour obtenir le permis. Pour les faire réaliser, vous devez embaucher un professionnel et le coût peut varier entre 2 400 $ et 3 600$, parfois plus (jusqu’à 10 % de la valeur totale du projet).
Travaux de fondation
Supposons que vous choisissez d’ajouter un étage à votre maison. Vos fondations sont-elles assez solides ? Il est possible que la fondation soit endommagée par l’âge, l’humidité ou insuffisante pour le poids à soutenir. Pour des projets plus complexes ou sur des terrains moins stables, il arrive que les fondations doivent être renforcées ou adaptées, ce qui entraîne une dépense supplémentaire.
Démolitions
Avant d’agrandir votre maison, il faudra probablement abattre un mur ou réaliser d’autres préparatifs. Les démolitions et travaux connexes peuvent engendrer des frais supplémentaires.
Électricité et plomberie
Ajouter de nouveaux espaces demandera de faire affaire avec les professionnels concernés pour vous assurer d’avoir les installations électriques et de plomberie suffisantes.
Aménagement paysager
Une fois les travaux terminés, votre terrain aura probablement la mine basse. Il faudra peut-être le remblayer ou l’égaliser et planter du gazon, du trèfle ou refaire vos plate-bandes !
L’agrandissement augmente-t-il la valeur de la maison ?
Lorsque tout se passe bien, un agrandissement de maison peut augmenter considérablement la valeur de votre propriété. Dans la plupart des cas, la nouvelle valeur marchande permet de récupérer le coût de l’agrandissement et parfois de dégager un profit.
Ce n’est toutefois pas garanti à 100 % et tout dépend de la qualité de l’exécution. Des travaux de qualité promettent une intégration harmonieuse au bâtiment existant et un meilleur retour sur investissement.
Devriez-vous plutôt acheter une nouvelle maison ?
Vous croyez être allergique à la poussière et au bruit des travaux ? Réaliser des rénovations d’envergure est certes stressant, mais déménager l’est tout autant !
Agrandir permet de rester dans le même quartier et la maison que vous aimez déjà. De plus, ça coûte souvent moins cher que d’acheter une nouvelle propriété. Vous économisez notamment la commission du courtier pour vendre la propriété actuelle, les droits de mutation sur la maison achetée et les frais de notaire.
Comment planifier un agrandissement de maison ?
Agrandir une maison, c’est un travail complexe. Il faut bien s’y préparer et obtenir l’aide de professionnels. Il faut notamment savoir que de nombreux métiers interviennent dans cette construction, de l’électricien au couvreur. Voici les étapes incontournables à connaître pour bien mener ce projet à terme !
1) Analyser la faisabilité du projet d’agrandissement
Avez-vous le droit d’agrandir par le côté ? Que disent les règlements municipaux ? Si vous optez pour l’ajout d’étage, votre structure est-elle assez solide ? Penchez-vous sur la question et dédiez-y le temps nécessaire pour arrimer vos désirs avec la réalité. Un entrepreneur peut vous accompagner dès cette étape !
2) Faites faire les plans
On ne parle peut-être pas du prochain prix en architecture pour votre agrandissement de deux chambres, mais vous avez tout de même besoin d’un plan de construction. Ce plan doit être réalisé par un architecte ou un technologue en architecture qualifié. Il s’assurera d’optimiser l’espace, de l’intégrer à l’esthétique de votre propriété et d’intégrer vos demandes spéciales.
3) Obtenir le permis de construction
Vient ensuite le temps de faire une demande de permis à votre municipalité, en fournissant votre plan de construction. Vous ne pouvez pas démarrer les travaux tant qu’il n’est pas reçu.
4) Choisir des entrepreneurs
Si vous voulez gérer vous-même le déroulement des travaux, en grand chef d’orchestre, c’est à ce moment qu’il faut demander des soumissions à chaque corps de métier. Pour les propriétaires qui préfèrent tout déléguer à un entrepreneur général, les soumissions peuvent être demandées à l’étape 1. C’est toujours bon de les demander tôt, car cela permet de solidifier votre budget et d’obtenir des conseils d’experts tôt dans le processus.
5) Faire les travaux d’agrandissement
Une fois les entrepreneurs choisis, restez en contact régulier avec eux pour suivre la progression du projet.
Quels sont les meilleurs conseils pour économiser sur l’agrandissement d’une maison?
Les travaux d’agrandissement sont inévitablement dispendieux. On n’y échappe pas ! Il existe toutefois quelques astuces stratégiques pour éviter de faire exploser votre budget :
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Sélectionnez judicieusement votre entrepreneur en rénovationNe choisissez pas systématiquement la soumission la moins chère. L’expérience d’un entrepreneur reconnu peut vous sauver du temps et vous permettre de faire les bons choix, ce qui sera plus rentable à long terme.
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Faites des choix économiques sur les matériauxInformez-vous sur les prix des pieux versus le béton, si vous n’avez pas besoin de sous-sol. Demandez-vous aussi quels sont les matériaux les moins chers pour les finitions intérieures et extérieures. Par exemple, si votre maison est en brique, l’agrandissement peut probablement avoir un revêtement moins dispendieux qui s’y harmonisera quand même bien.
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Évitez les ajouts de dernière minuteSuivez votre plan ! Les petits ajouts ici et là finissent souvent par ajouter un poids considérable à la facture.
Trouvez un entrepreneur pour agrandir votre maison dès maintenant !
Un projet d’agrandissement nécessite l’intervention de nombreux professionnels de la construction. De l’établissement des plans aux finitions intérieures, ces travaux se réalisent habituellement sur quelques semaines. C’est essentiel d’être bien accompagné du début à la fin du processus.
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Comparer les soumissions de ces entrepreneurs spécialisés est une étape cruciale vers la réalisation des travaux qui donneront confort et valeur à votre maison.
