Immobilier

Quel est le coût d’une évaluation immobilière au Québec ?

février 17, 2025 by Laurence Perron-Légaré

Quel est le coût d'une évaluation immobilière au Québec ?

L’évaluation immobilière fournit une valeur dont tout le monde a une idée approximative.

Mais quand vient le temps d’acheter, vendre ou refinancer, une valeur « à peu près » ne suffit pas. Il faut un chiffre précis et justifié !

Pour les propriétaires, les acheteurs, les investisseurs immobiliers et ceux en plein processus de vente, connaître la valeur réelle d’une propriété est un passage obligé.

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?

Réalisée par un évaluateur autorisé, l’évaluation immobilière est une analyse précise de la valeur marchande d’un actif (bien immobilier).

Qu’est-ce que la valeur marchande ?

Est-ce que la valeur marchande et la valeur municipale sont les mêmes ?

Non, et malheureusement, elles sont confondues trop fréquemment. La valeur municipale sert uniquement à calculer vos taxes, tandis que la valeur marchande reflète le vrai prix de vente selon le marché actuel. La valeur marchande d’une propriété peut être plus ou moins élevée que la valeur municipale.

L’évaluation immobilière est-elle obligatoire avant de vendre au Québec ?

Non ! Au Québec, un propriétaire n’est pas tenu de recourir à l’évaluation immobilière avant de mettre sa propriété sur le marché.

Mais, oui, il y a un mais. L’évaluation immobilière a le potentiel de modifier le cours de votre transaction. Comment ? L’obtention d’une évaluation marchande précise vous guide pour ne pas fixer un prix :

Cette valeur offre une base solide pour justifier votre prix aux acheteurs et négocier avec confiance.

De plus, si vous vendez à un membre de votre famille ou dans un contexte particulier (succession, divorce, refinancement), une évaluation impartiale limite vos chances de faire face à des conflits.

Même si elle n’est pas exigée par la loi, l’évaluation immobilière est un outil puissant pour vendre rapidement et au meilleur prix.

Pourquoi payer pour une évaluation immobilière ?

Quelles que soient vos motivations, prendre un rendez-vous avec un expert en évaluation est un bon investissement, point.

Plutôt que de vous limiter aux outils d’estimation gratuite et approximative disponibles en ligne, la valeur que vous avez en tête ou celle de votre voisin, une évaluation réalisée par un spécialiste autorisé vous donne une valeur marchande fiable, basée sur des données concrètes.

Juste dans un processus de vente, elle fait une méchante différence.

Disons que vous payez 500$ pour faire évaluer votre propriété et que vous découvrez qu’elle vaut 20 000$ de plus que ce que vous pensiez. Votre investissement, il est vite récupéré.

D’un autre point de vue, il se peut que l’évaluation vous soit exigée, ne vous laissant que d’autre choix que de payer. Par exemple, pour un refinancement, la plupart des banques l’exigent.

C’est un petit montant qui offre de sérieux avantages !

Qui est l’évaluateur immobilier au Québec ?

Au Québec, il existe deux types d’évaluateurs immobiliers. Il ne faut donc pas confondre le courtier immobilier avec l’évaluateur agréé.

Le courtier détermine la valeur d’une propriété pour aider à la vendre, mais son avis n’a pas de valeur légale.

L’évaluateur immobilier agréé, lui, est un expert indépendant formé pour déterminer la vraie valeur marchande d’un bien selon des critères rigoureux. Son rapport est reconnu par les banques, les institutions financières et les tribunaux.

Pour obtenir un chiffre précis et incontestable, c’est à eux qu’il faut faire appel !

Quel est le coût d’une évaluation immobilière au Québec ?

Pour une évaluation immobilière officielle effectuée par un évaluateur agréé membre de l’Ordre des Évaluateurs Agréés du Québec (OEAQ), le coût débute à partir de 500$ – 550$.

Pour vous donner une meilleure vue d’ensemble sur les prix pratiqués dans la province, voici deux fourchettes de prix pertinentes :

500$ – 1 000$

1 500$ – 2 000$

Ces tarifs sont-ils standardisés au sein de l’industrie ?

Au Québec, l’Ordre des évaluateurs agréés n’établit pas les tarifs d’évaluation immobilière. Par conséquent, dans le respect des règles déontologiques qui régissent la profession, chaque évaluateur est libre de déterminer ses propres honoraires.

Quels facteurs influencent le coût d’une évaluation immobilière ?

Le prix d’une évaluation immobilière varie d’un mandat à l’autre, et ce, pour de bonnes raisons.

En effet, puisque tous les évaluateurs sont dans le droit d’établir leurs propres tarifs et que chaque bien immobilier est différent, toutes les évaluations requièrent une approche tarifaire personnalisée.

Sur quoi les experts se basent-ils pour déterminer ce tarif ? Voici les principaux facteurs d’influence :

Type de bien immobilier
Taille du bâtiment
Complexité de l’évaluation
Emplacement
Type de service requis
Temps et ressources nécessaires
Expérience de l’évaluateur

Pour chaque mandat, le prix est établi en fonction de ses caractéristiques spécifiques.

Le coût d’une évaluation immobilière peut-il être négocié ?

La marge de négociation est mince ! Le coût d’une évaluation immobilière est fixé et difficilement négociable.

En effet, l’évaluateur agréé connaît la valeur de son travail et respecte les tarifs qu’il a établis en fonction de son expertise et des normes du marché. Cependant, il peut être ouvert à une discussion selon quelques exceptions.

Si vous prévoyez de réaliser plusieurs évaluations dans le cadre d’un même projet (par exemple, pour plusieurs propriétés ou une série de transactions), il est possible que l’évaluateur soit disposé à discuter un tarif plus avantageux pour un ensemble de services.

Mais honnêtement, dans la plupart des cas, le prix est non négociable. Il reflète la qualité et la précision du travail fourni.

Obtenir une évaluation immobilière gratuite, c’est possible ?

Envisagez-vous de vendre votre propriété ? Eh bien dans ce cas, oui, vous avez accès à une évaluation gratuite réalisée par un courtier immobilier. Cette offre est disponible dans le cadre de son service de courtage.

Cette estimation est une véritable opportunité ! Elle vous permet de connaître la valeur marchande de votre bien sans débourser de frais supplémentaires et de positionner votre propriété au bon prix pour attirer des acheteurs sérieux.

Pourquoi est-elle gratuite ? Parce qu’elle fait partie intégrante du mandat de vente du courtier. Son objectif est de vous aider à vendre rapidement et au meilleur prix.

D’autre part, plusieurs courtiers utilisent aussi cette offre comme stratégie pour attirer de nouveaux clients. Mais soyons francs ! Même si elle est gratuite au départ, cette évaluation est techniquement incluse dans les frais de commission si votre propriété se vend.

Pour obtenir une évaluation gratuite, nous vous invitons à remplir notre formulaire pour comparer, sans frais ni obligation, 3 courtiers immobiliers de votre secteur.

Quelle est la différence de coût entre une évaluation en ligne et une évaluation sur place ?

À partir de base de données immobilières, de plus en plus de plateformes offrent des services d’évaluation en ligne. Gratuites, rapides et faciles d’accès, il suffit de quelques clics pour recevoir une estimation approximative de la valeur de votre propriété. C’est une bonne première approche, mais ne partez pas avec fou !

Ce type d’évaluation reste très général et ne tient pas compte des particularités de votre bien.

Si vous souhaitez vendre, refinancer ou régler un litige légal (divorce, séparation, succession), une évaluation sur place réalisée par un professionnel est essentielle. Ce service, précis et reconnu par les institutions financières et juridiques, nécessite un budget moyen de 500 $ à 1 000 $.

Pour vendre, vous avez également accès à un service gratuit, mais cette fois-ci réalisé par un courtier immobilier expérimenté.

500$ – 1 000$

Qui paie l’évaluateur immobilier au Québec ?

L’évaluation immobilière est un service professionnel, et comme tout service, elle a un coût. Mais qui doit sortir le portefeuille ? Tout dépend du contexte !

Sauf en cas d’entente contraire, c’est le propriétaire ou le vendeur qui doit acquitter les frais d’évaluation immobilière.

Si vous êtes un propriétaire qui souhaite refinancer son hypothèque, régler une succession, une séparation ou un litige, c’est à vous de payer l’évaluateur agréé.
Si vous faites affaire avec un courtier immobilier, l’évaluation de la valeur marchande est à vos frais (pas de frais immédiats, mais la commission du courtier s’applique après la vente).

L’évaluation est toujours payée d’une manière ou d’une autre, mais elle reste un investissement essentiel pour protéger vos intérêts financiers.

Évaluation biens immobiliers au Québec - Exemples de coûts

Obtenir une évaluation immobilière est une étape clé pour vendre, refinancer ou régler une succession.

Combien cela coûte-t-il réellement ? Voici un aperçu des prix du marché :

Emplacement	Type de propriété	Évaluateur immobilier	Prix
Lévis	Condo	Évaluateur agréé	625$
Drummondville	Bungalow	Courtier immobilier	0$
Montréal	Duplex	Évaluateur agréé	1 550$
Rimouski	Condo	Courtier immobilier	0$
Chicoutimi	Maison à 2 étages	Évaluateur agréé	900$
Saint-Sauveur	Bigénérationnelle	Évaluateur agréé	1 300$
Québec	Maison à 2 étages	Courtier immobilier	0$
Magog	Chalet	Courtier immobilier	0$
Gatineau	Bungalow	Évaluateur agréé	900$
Brossard	Condo	Courtier immobilier	0$

Avant d’aller de l’avant avec l’évaluation immobilière, prenez toujours le temps d’analyser vos besoins, de cibler le bon type d’évaluateur et de comparer plusieurs soumissions !

Que devez-vous considérer à part le coût de l’évaluation immobilière ?

Le prix d’une évaluation immobilière est important, mais ce n’est pas le seul critère à considérer. Par conséquent, voici les éléments à prendre tout aussi au sérieux :

Nature de l’évaluation
Titre de l'évaluateur
Domaine d’expertise de l’évaluateur
Qualité du service
Délai d’exécution
Délai de remise du rapport
Contenu du rapport d'évaluation
Méthode d’évaluation utilisée

Et bien sûr, pensez au service client. Un bon évaluateur prend le temps d’expliquer le fonctionnement, ses tarifs et ses conclusions. Il répond à vos questions en toute transparence.

Quelle est la période de validité d’une évaluation immobilière ?

Une évaluation immobilière n’a pas de date d’expiration officielle, mais sa validité dépend du marché et de l’objectif de l’évaluation.

En général, une évaluation est considérée comme fiable pour une période de 3 à 6 mois.

Pourquoi ? Parce que le marché immobilier fluctue constamment en fonction de l’offre, de la demande, des changements économiques et des taux d’intérêt.

Si vous vendez votre propriété, une évaluation récente rassure les acheteurs et les institutions financières.
Pour un refinancement, les banques exigent une mise à jour après quelques mois.
En cas de divorce ou de succession, un juge peut demander une évaluation plus récente si des changements significatifs ont eu lieu.

Plus l’évaluation est récente, plus elle est pertinente. Donc, si votre propriété tarde à se vendre, une mise à jour pourrait être nécessaire.

Comment choisir un bon évaluateur immobilier sans payer trop cher ?

Voulez-vous connaître la valeur marchande de votre propriété en vue de la mettre en vente ?

Si vous vendez votre propriété, commencez par consulter un courtier immobilier. La plupart d’entre eux offrent une évaluation gratuite dans le cadre de leur service, ce qui vous évite de débourser des centaines de dollars.

Un courtier compétent maîtrise le marché local et est en mesure de fixer un prix réaliste et compétitif selon les conditions actuelles.

Attention aux évaluations en ligne trop approximatives ! Rien ne remplace une évaluation sur place par un expert.

Comparez les coûts d’évaluation immobilière en obtenant jusqu’à 3 soumissions gratuites !

Ne payez pas plus que nécessaire pour votre évaluation immobilière ! Sachant que les prix varient d’un professionnel à l’autre, pourquoi ne pas en comparer plusieurs avant de choisir ?

Économisez du temps et de l’argent en comparant dès maintenant !

Quels sont les tarifs d’une agence immobilière au Québec ?

février 13, 2025 by Laurence Perron-Légaré

Quels sont les tarifs d'une agence immobilière au Québec ?

Vous voulez vendre votre propriété, mais les tarifs d’agence immobilière vous font hésiter ?

Avec 17 593 courtiers immobiliers répartis dans 738 agences au Québec, il y a de quoi se sentir confus.

Entre les commissions variables, les services inclus (ou non…) et les courtiers à rabais qui brouillent les cartes, il est difficile de savoir combien vous devrez payer.

Et ce n’est sûrement pas la seule question que vous avez en tête. Devez-vous accepter les tarifs standards ou tenter de négocier ? Y a-t-il différentes alternatives de vente selon votre budget ?

Définition - Tarifs d’une agence immobilière au Québec

Avant d’entrer dans le vif du sujet, mettons les choses au clair !

Au moment où vous vendez votre propriété et que vous signez les papiers chez le notaire, ce n’est pas directement à l’agence immobilière que vous payez des frais. C’est au courtier immobilier avec lequel vous avez signé un contrat de courtage.

Ce courtier, lui, associé à une agence immobilière, grande bannière ou petite agence indépendante, verse une partie de sa commission pour opérer sous son nom.

Autrement dit, ce que vous payez c’est la commission du courtier. Toutefois, l’agence derrière lui a une influence sur le taux pratiqué. Selon le type d’agence et leurs politiques internes, certaines imposent des tarifs plus élevés, tandis que d’autres permettent plus de flexibilité.

Les pratiques varient et c’est ce qui explique pourquoi vous voyez des différences de prix d’un courtier à l’autre.

Quel est le taux moyen d’une agence immobilière au Québec ?

En vous renseignant sur les normes de l’industrie immobilière, le taux de commission le plus couramment utilisé est 5% du prix de vente final.

Par exemple, les tarifs de commission d’une maison vendue à 635 000$ avec un taux de 5% s’élèvent à 31 750$.

Cependant, le 5% n’est pas une règle absolue. Non fixé par la loi, l’établissement de ce pourcentage revient à chaque agence et chaque courtier. Variable, il est établi en fonction de divers critères de vente :

Certaines bannières justifient des tarifs plus compétitifs avec leur service réduit, alors que d’autres exigent des taux plus élevés en raison de leur visibilité et de leur service haut de gamme.

Donc, si vous avez un taux de 5%, est-ce trop cher ou un bon investissement ? Tout dépend de ce que vous obtenez en retour.

Quels sont les tarifs des différentes agences immobilières au Québec ?

Le jour où vous décidez de magasiner votre agence et votre courtier, vous verrez de tout ! Pourquoi ? Parce qu’au Québec, les commissions varient de 2 % à 7 %, mais dans la grande majorité des cas, elles se situent entre 4 % et 6 %.

Comment expliquer une telle différence ? Selon l’agence retenue et le niveau de service offert, il est possible de voir :

Les tarifs ne se résument pas au pourcentage. L’important est surtout d’évaluer le rapport qualité-prix en évaluant le service que vous obtenez en retour.

Un courtier moins a ses avantages, mais si vous n’avez pas le temps de vous impliquer, si vous ne vous y connaissez pas en immobilier et s’il vend votre maison pour 20 000$ de moins, ça vaut la peine d’explorer différentes options.

Exemples de tarifs d’agence immobilière au Québec

Vous l’avez compris, les frais d’agence immobilière ne sont pas fixes. Pour vous donner quelques exemples concrets, voici un tableau de commissions pratiquées au Québec :

Secteur	Type de propriété	Type d’agence	Prix de vente	Taux de commission	Commission
Montréal	Condo	Service de luxe	1 325 000$	5.5%	72 875$
Lévis	Jumelé	Grande bannière	490 000$	5%	24 500$
Trois-Rivières	Bungalow	Agence indépendante	335 000$	5%	16 750$
Gatineau	Maison à étages	Courtier à rabais	670 000$	3%	20 100$
Chicoutimi	Maison bigénérationnelle	Grande bannière	550 000$	4.75%	26 125$

Pour résumer le fonctionnement, plus le service est complet, plus la commission tend à monter.

Agence immobilière	Tarifs	Description
Agence à rabais	2% – 3%	Services limités, implication du vendeur.
Agence indépendante	4% – 5%	Approche flexible, personnalisée et complète.
Grande bannière	4% – 6%	Forte visibilité, marketing avancé, réseau étendu.
Agence de luxe	5% – 7%	Mise en marché premium, home staging, publicité ciblée.

N’hésitez pas à comparer les offres de plusieurs courtiers immobiliers de votre région pour trouver le service dont vous avez besoin et au prix qui vous convient !

Quelle est la différence de tarifs entre une agence immobilière en ligne, indépendante et traditionnelle ?

Si vous magasinez une agence immobilière au Québec, vous verrez trois grandes catégories : les agences en ligne, les agences indépendantes et les grandes bannières traditionnelles.

Les agences en ligne proposent des commissions plus basses, mais offrent un service limité avec peu d’accompagnement direct pour ceux qui souhaitent gérer eux-mêmes la vente avec moins d’interventions.

Les agences indépendantes sont plus flexibles en termes de services et de commissions, et offrent un service personnalisé selon le courtier, ce qui est un bon compromis entre prix et accompagnement.

Les grandes agences traditionnelles offrent un service clé en main avec une visibilité maximale grâce à leur réseau, un marketing développé et des services de courtage complets.

Résumé : Les agences en ligne attirent avec des frais plus bas, mais offrent moins d’accompagnement. Les indépendants sont un bon compromis, tandis que les grandes agences proposent un service clé en main, mais à un tarif plus élevé.

À vous de voir ce qui correspond le mieux à votre projet !

Pourquoi certaines agences immobilières coûtent plus cher que d’autres ?

C’est simplement une question de service ! C’est comme lorsque vous réservez une chambre dans un hôtel 5 étoiles versus une chambre dans un 3 étoiles.

Vous payez plus pour le 5 étoiles, mais vous vous attendez à vivre une expérience d’hébergement parfaite. Pour le 3 étoiles, vous payez moins, mais vous sacrifiez la qualité de votre séjour.

Quand une agence met en place une stratégie complète, incluant la publicité en ligne, les médias sociaux, une visite virtuelle, la gestion des communications et des visites, ainsi que la recherche d’acheteurs potentiels préapprouvés, ça explique un prix plus élevé.

Oui, c’est plus cher, mais c’est dans l’optique de vendre à un meilleur prix et plus rapidement.

Puis les agences, qui elles, n’offrent pas ces services ou qui ont moins de ressources sont capables de proposer des frais plus bas.

Les tarifs d’une agence immobilière sont-ils négociables ?

Oui, la majorité des agences et des courtiers sont ouverts à discuter de leurs tarifs, mais attention, il y a des limites. Ils ne baisseront pas leur commission pour n’importe quelle raison.

Si votre propriété a le potentiel de se vendre très facilement, si la concurrence est féroce ou si vous êtes un bon client, vous avez plus de chance de faire baisser le taux.

En général, la commission est fixée en fonction du service offert et de la stratégie de vente. Votre courtier connaît sa valeur, il est donc tout à fait possible qu’une réduction ne soit pas envisageable.

Pour obtenir un service complet, des outils de marketing avancés et un réseau étendu, il vaut mieux investir un peu plus pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.

Négocier ? Oui, mais sans sacrifier la qualité du service !

Services inclus dans les tarifs immobiliers - En avez-vous pour votre argent ?

Les services inclus varient d’une agence à l’autre, d’un courtier à l’autre et d’un mandat à l’autre.

Cependant, voici un aperçu de ce qui est couramment offert au Québec :

Évaluation du juste prix de vente
Élaboration d’une stratégie de mise en place
Publicité : descriptions, photos, vidéos
Gestion des communications
Gestion des visites privées et journées portes ouvertes
Gestion administrative
Comptes rendus réguliers
Tri des acheteurs potentiels
Négociations professionnelles

Que vous optiez pour une agence à commission basse ou élevée, demandez toujours une liste précise de ce qui est inclus. C’est le meilleur moyen de vous assurer que le service reçu justifie le montant payé.

Quels sont les avantages de travailler avec une agence immobilière pour vendre ou acheter ?

Vendre par l’intermédiaire d’une équipe immobilière vous donne accès aux ressources nécessaires pour conclure votre transaction avec succès.

Voici quelques avantages qui sauront peut-être vous convaincre :

Expertise immobilière
Prix de vente juste et compétitif
Maîtrise de l’art de présenter une propriété
Réseau de contacts développé (professionnels et clients potentiels)
Habiletés en négociation
Gain de temps incomparable
Accompagnement complet

Non seulement là pour vous accompagner, ils optimisent et facilitent chaque étape de la vente.

Êtes-vous prêt à atteindre vos objectifs immobiliers dans les meilleures conditions ?

Frais d’agence vs valeur de revente - Est-ce que ça vaut le coup de franchir le pas ?

« Je vais vendre votre maison à 30 000 $ de plus que si vous la vendiez seul. » C’est une promesse alléchante, qui n’est pas nécessairement fausse, mais il ne faut pas prendre cet exemple « pour du cash ».

Même si ce n’est pas écrit dans votre contrat, il est clair que les courtiers immobiliers sont souvent capables de vendre plus rapidement, à un meilleur prix et dans de meilleures conditions.

Donc, est-ce que ça vaut le coup ? Oui, bien sûr ! Vous avez un expert à vos côtés pour vous garantir une vente réussie.

Comment choisir la bonne agence immobilière pour vous représenter ?

Exp agence immobilière, Re/Max, Royal LePage, Keller Williams, laquelle choisir ? Pour trouver le partenaire idéal, tout commence par une bonne recherche.

Prenez le temps d’explorer les agences immobilières présentes dans votre secteur.
Utilisez une plateforme de comparaison comme celle-ci pour obtenir plusieurs propositions de partenariat gratuitement.
Comparez l’expertise, l’expérience, les services proposés, les avis en ligne et les tarifs exigés.
Évaluez la chimie humaine entre vous et votre courtier, car elle compte pour beaucoup.

Afin de choisir celle qui vous accompagnera tout au long de votre aventure immobilière, vous devez vous sentir en confiance et être sûr que l’agence et le courtier comprennent vos besoins.

Comment trouver la meilleure agence immobilière autour de moi ?

Peu importe la ville où vous demeurez, trouver la meilleure agence immobilière est un jeu d’enfant si vous savez où chercher.

Dans quel secteur recherchez-vous une agence ?

Ici même, sur Combien ça coûte, vous avez un accès gratuit et exclusif à un grand réseau de partenaires fiables et spécialisés.

Comment ça fonctionne ?

En remplissant le formulaire disponible via la plateforme, vous avez l’opportunité de comparer différentes options rapidement, sans frais ni obligation.

En quelques clics, vous pourrez obtenir des soumissions personnalisées, en toute transparence, sans pression.

Laissez-vous guider par l’expertise locale et les avis d’autres clients pour trouver l’agence qui saura parfaitement vous accompagner dans la vente ou l’achat de votre propriété.

Pourquoi ne pas donner une chance à cette méthode rapide et efficace ?

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Quel est le prix des tôles pour toiture au Québec ?

février 13, 2025 by Maude Gauthier

Quel est le prix des tôles pour toiture au Québec ?

Un peu partout à travers la province, on remarque la présence grandissante de toitures en tôle. Adieu, bon vieux bardeau d’asphalte ! Bienvenue à la qualité et à la durabilité du métal. Son coût est certes plus élevé, mais sa durée de vie compense largement cet écueil.

Moins écologiques, entre autres car ils sont issus du pétrole et produisent une grande quantité de déchets après une durée de vie limitée (15 à 20 ans), les bardeaux d’asphalte sont de plus en plus remplacés par la tôle.

Alors que la tôle a un prix au pied carré d’au moins 10 $ et le bardeau d’asphalte, d’environ 5 $, le coût réel sur 30 ans est à peu près le même. En effet, il faudra changer les bardeaux une ou deux fois, ce qui n’est pas le cas de l’acier ou de l’aluminium.

Qu'est-ce qu'une toiture en tôle ?

Une tôle est un morceau de métal qui a subi un processus de laminage. On obtient donc, par exemple, une feuille d’acier.

Les matériaux utilisés incluent l’acier, mais aussi l’aluminium, le cuivre ou le zinc, par exemple.

Différents niveaux de qualité sont possibles, mais en général, on note les avantages et inconvénients suivants.

Avantages d’un toit de tôle

Grande durée de vie : Vous pouvez vous attendre à une durée de vie très longue de 50 à 60 ans, voire plus avec un peu de chance ! D’ailleurs, certains fournisseurs offrent des garanties allant jusqu’à 50 ans sur la qualité de la tôle.

Solide face aux intempéries : Matériau solide et étanche (grâce à une membrane posée dessous), il protège votre maison.

Aucun entretien (ou presque) : La moisissure n’a pas de prise sur la tôle et en général, la rouille ne s’y installe pas. Restez tout de même vigilant sur cet aspect.

Recyclable à 100 % : Même après plus de 50 ans d’utilisation, le métal de votre toiture pourra être recyclé.

Inconvénients d’un toit de tôle

Le coût initial : La tôle coûte plus cher que le bardeau d’asphalte. Elle est deux fois plus chère, mais elle dure trois fois plus longtemps, alors vous rentrerez éventuellement dans votre argent !

Le bruit : Les toitures en tôle absorbent mal le bruit provoqué par la pluie forte, par exemple. Elles demeurent plus bruyantes que les alternatives en bardeau lors de fortes intempéries ou de grêle.

L’installation : Une installation de qualité doit être réalisée par un couvreur spécialisé, ce qui est moins facile à trouver qu’un couvreur pour des bardeaux d’asphalte.

Engager un couvreur qui s’y connaît dans ce type de toiture est essentiel. Il y a souvent des sous-couches à installer ou des précautions à prendre pour les joints. Un expert sera aussi en mesure de vous donner des conseils pour la ventilation, l’isolation et l’entretien de votre toiture en tôle.

Quel type de tôle de toiture choisir ?

Les prix d’une toiture de tôle peuvent aller de 4 $ à 30 $ du pied carré. On comprend donc que la qualité du métal utilisé fait toute la différence !

Pour un bâtiment résidentiel comme une maison, on recommande d’éviter la tôle ondulée, soit les catégories d’entrée de gamme.

Tôle en acier

L’acier, galvanisé ou non, prépeint ou non, fera un excellent travail. Il offre une meilleure protection et espérance de vie. La tôle en acier n’est pas tellement chère, mais il faut aussi prévoir de payer pour les fixations et autre matériel d’installation. Quant à la tôle en acier galvanisé, c’est la version supérieure de la précédente. La galvanisation vous protège contre la rouille. La tôle plus haut de gamme n’a généralement pas besoin de lattes et de fixations. Vous obtiendrez plutôt des panneaux qui s’emboîtent.

Tôle en aluminium

L’aluminium de haute qualité peut venir avec une garantie à vie. Avouez que c’est tentant ! C’est un des revêtements de toiture les plus résistants sur le marché, alors les fournisseurs n’ont pas peur de garantir leur produit. Les feuilles de métal en aluminium offrent une meilleure isolation thermique, ce qui est aussi intéressant du point de vue du portefeuille que de la conscience écologique. Un autre avantage de ce choix est la possibilité de l’installer directement sur des bardeaux d’asphalte. Ainsi, on évite les coûts de démolition. Mais attention, il faut être certain de choisir un modèle de tôle spécialement conçu à cette fin.

Tôle en zinc ou en cuivre

L’esthétique peut être très jolie en optant pour le zinc ou le cuivre. En panneaux ou en bardeaux, la longévité de ces produits n’est plus à démontrer. Cependant, leur prix étant très élevé, ils pourraient être réservés à certaines parties de la toiture seulement. Le zinc peut aussi agir comme couche protectrice par-dessus l’acier.

Quels facteurs influencent le prix des tôles pour toiture ?

La gamme de prix de la tôle est large. Une des raisons est attribuable au matériau comme tel, comme on vient de le voir. D’autres facteurs viennent ensuite influencer les prix :

La qualité du matériau : Lors de sa fabrication, différents éléments sont ajoutés au matériau de base de la tôle, ce qui a un impact sur sa qualité, donc sa durabilité.
L’épaisseur de la tôle : Plus elle est épaisse, plus le prix est élevé. Une tôle de 26 à 29 gauges est idéale pour les résidences standard. Si vous voulez une tôle plus épaisse, 22 ou 24 gauges vous offrent une durabilité accrue.
Taille de la toiture : Le prix est souvent calculé au mètre carré.
La finition et les traitements : Souvent, on opte pour une tôle qui a fait l’objet d’un traitement anticorrosion, de revêtements protecteurs, d’une peinture de couleur.
Main-d’œuvre : Selon la région et la complexité du toit, cela peut faire augmenter la facture. Si vous habitez en recul des principales zones, des frais de transport pourraient s’ajouter.

Afin d’être encore mieux informé sur la qualité des différents matériaux et comprendre les frais associés à la main-d’œuvre dans votre secteur, demandez des soumissions dès maintenant !

Comparaison des prix des tôles pour toiture au Québec

En excluant la main-d’œuvre, un toit en tôle coûte en moyenne de 12,50 $ à 15,00 $ le pied carré. Il existe toutefois une grande variété en fonction du matériau choisi.

Voici un tableau illustrant les prix auxquels vous attendre.

Type de métal	Prix
Tôle entrée de gamme (bâtiments commerciaux, remises, etc.)	4 $ à 5 $ / pied carré
Acier	10 $ à 25 $ / pied carré
Aluminium	8 $ à 12 $ / pied carré
Cuivre ou zinc	20 $ à 30 $ / pied carré

Un toit en tôle n’est pas composé uniquement de métal. Sous celui-ci, on trouve d’autres couches tout aussi essentielles.

Du côté de l’installation, le coût pour refaire votre toiture peut grimper rapidement. Matériaux et installation incluses, la facture se situe entre 15 000 $ et 60 000 $. Voici un tableau plus détaillé en fonction du style de votre maison.

Maison	Prix global approximatif
Bungalow (toit simple)	15 000 $ à 25 000 $
Maison à étages	20 000 $ à 30 000 $
Structure complexe (pignons, etc.)	30 000 $ et 60 000 $

L’impact environnemental de la tôle

C’est vrai, fabriquer de la tôle n’est pas 100 % écologique. Après tout, le processus requiert l’extraction minière et la fabrication en usine.

Cependant, les toitures en métal contiennent généralement un haut pourcentage de matières recyclées et elles sont également totalement recyclables en fin de vie. Autrement dit, le métal ne se rendra probablement jamais au site d’enfouissement, contrairement aux bardeaux d’asphalte.

Certification LEED

Les projets de construction visant à obtenir une certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) exigent l'utilisation de matériaux durables et écologiques. Il existe donc des tôles certifiées LEED, qui sont souvent plus chères.

Installation d’une toiture en tôle : Puis-je remplacer ma toiture moi-même ?

Même si cette pratique n’est pas recommandée pour quelqu’un qui n’a aucune expérience en la matière, c’est faisable.

Lorsque la toiture n’est pas d’une grande complexité, un bricoleur averti y parviendra. Vous pourriez, par exemple, opter pour une tôle conçue pour être posée par-dessus les bardeaux.

Vérifiez d’abord que votre bardeau est encore en bon état, car il ne faut pas qu’il y ait possibilité d’infiltration d’eau. Commandez ensuite les feuilles de tôles en usine et un lattis à être posé entre le bardeau et la tôle. Les feuilles sont vendues déjà coupées et prêtes à être vissées.

Pour vous faciliter la tâche, pensez à percer les tuiles avec une mèche au niveau du sol avant de les monter au toit.

Après 50 ans (ou avant s’il y a des signes d’usure), optez pour une peinture à base de PVC, de polyester ou de polyuréthane pour augmenter sa durée de vie.

Le marché des tôles pour toiture au Québec

Les prix des toitures peuvent fluctuer en fonction des saisons en raison de la demande variable et des conditions météorologiques. En outre, ils risquent de baisser légèrement à la fin de l’été et au début de l’automne. Les fournisseurs veulent écouler leurs stocks avant l’arrivée de l’hiver. Cela peut entraîner des promotions ou des rabais sur les tôles.

En revanche, les prix peuvent être plus élevés à la fin de l’hiver et au début du printemps. Les propriétaires qui ont retardé leurs travaux augmentent la demande dès le début du printemps, ce qui exerce une pression sur les prix.

Économiser sur vos assurances grâce à un toit en tôle ?

Les toitures en tôle offrent plusieurs avantages qui peuvent se traduire par des économies sur vos primes d’assurance habitation.

Puisque les risques de dommages à votre toit en tôle par le feu ou la météo sont minimisés, les assureurs peuvent vous offrir un meilleur prix.

Conseils pour choisir la tôle adaptée à votre projet

Votre budget risque d’être un élément déterminant au moment de choisir la tôle pour votre toit. En général, pour une maison, il est recommandé de viser, au minimum, l’acier ou l’aluminium.

L’acier prépeint vous permettra d’ajouter une touche plus esthétique au projet. Les entreprises permettent habituellement de choisir entre différents styles et couleurs pour l’harmoniser avec votre maison. Du rouge foncé au bleu profond en passant par la couleur charbon ou le vert forêt, le choix est vaste.

De plus, selon votre région, certains matériaux pourraient être mieux adaptés au climat.

Gaspésie, Îles-de-la-Madeleine

L’aluminium est résistant à la corrosion, même dans les environnements marins, ce qui en fait un excellent choix pour les toits dans les régions côtières. Un acier galvanisé avec un revêtement anti-corrosion offre aussi une bonne protection contre l’air salin et les intempéries côtières.

Nord-du-Québec, Abitibi-Témiscamingue, Saguenay–Lac-Saint-Jean

Les régions du nord du Québec sont confrontées à des températures très basses. L’acier galvanisé ou Galvalume (mélange d’aluminium et zinc) est très résistant aux chocs mécaniques et aux variations de température. Le zinc est un excellent isolant thermique, et sa capacité à se régénérer en cas de rayures le rend particulièrement adapté aux environnements hostiles.

Vous cherchez à obtenir le meilleur prix pour un toit de tôle ? Vous êtes au bon endroit!

La tôle parfaite pour votre projet dépend de plusieurs facteurs. Bien entendu, le budget est à considérer, mais le climat, la complexité de votre toiture et la durabilité recherchée ont aussi un grand impact.

La main-d’œuvre spécialisée en toit de tôle est plus rare que pour les bardeaux d’asphalte. C’est pourquoi demander des soumissions dès maintenant vous aidera à mieux saisir le marché de la tôle dans votre région.

N’attendez pas et démarrez votre projet du bon pied en magasinant les prix des tôles pour toiture au Québec dès aujourd’hui.

Combien coûte un courtier immobilier au Québec ?

février 12, 2025 by Laurence Perron-Légaré

Combien coûte un courtier immobilier au Québec ?

Les services d’un courtier immobilier ne sont pas gratuits ! Déçu ? Évidemment, vous savez que le fait de déléguer cette tâche vient avec des frais.

Vous le savez tellement bien que c’est principalement à cause de cette mystérieuse commission que plusieurs acheteurs et vendeurs décident de s’aventurer seul dans cette grande aventure transactionnelle. Prise à tort, cette décision est parfois basée sur des idées préconçues et des calculs incomplets.

Êtes-vous prêt à finalement découvrir combien ça coûte ? Est-ce que tous les courtiers chargent le même prix ? Qui paie, l’acheteur, le vendeur, les deux ?

Attention, engager un courtier immobilier pour vendre ou acheter n’est pas qu’une question de coût !

Le coût d’un courtier immobilier fait définitivement réfléchir. Mais avez-vous pris le temps de penser à tout ce que vous gagnez en retour ?

Votre courtier est 100 fois plus qu’une simple « tête d’affiche » sur une affiche ou sur les réseaux sociaux. Véritable stratège immobilier, il met tout en œuvre pour concrétiser votre projet immobilier, que vous souhaitiez vendre ou acheter.

Vendre au meilleur prix, acheter une maison en toute connaissance de cause, puis gérer les aspects légaux et administratifs, ça vaut combien à vos yeux ?

Avant de sauter aux conclusions, prenez quelques minutes pour explorer cet investissement rentable !

Combien coûte un courtier immobilier au Québec ?

Au Québec, le courtier immobilier est rémunéré via une commission. À partir d’un taux, le pourcentage est appliqué sur le prix de vente final du bien en question.

Par exemple, pour une maison vendue à 426 000$, avec un taux de commission de 5% (426 000$ x 5%), la commission totale est de 21 300$.

D’où vient le 5% ? Bien que l’Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) n’impose pas de taux fixe, ce taux représente la moyenne de l’industrie.
Est-ce toujours 5% ? Non ! Les courtiers sont libres d’offrir des taux plus bas ou plus élevés, selon le secteur, les services offerts, la compétition, et la bannière sous laquelle il opère.
C’est cher, non ? À première vue, ça peut être un frein, mais en réalité la commission est incluse dans le prix de vente et le courtier a le potentiel de vendre à un meilleur prix que vous seul.

Dans ce cas-là, une commission plus basse représente-t-elle une meilleure affaire ? Pas forcément. Certains intermédiaires proposent des taux à rabais en raison de coupures dans leur offre de services, tandis que d’autres maximisent la valeur de leur travail.

Il est donc important d’évaluer le coût, mais aussi la valeur réelle des services !

Taux courtier immobilier - Quels sont les taux de commissions pratiqués au Québec ?

Le taux de commission n’est pas fixé par la loi, mais il y a toutefois des règles non écrites, appliquées par la majorité des courtiers.

En moyenne, les taux se situent entre 4% et 6% :

4% : Pour ce taux, les services sont plus limités. C’est donc parfait si vous êtes prêt à gérer certaines étapes vous-même.
5% : C’est le taux le plus courant, il offre un bon équilibre entre coût et services rendus alors que vous bénéficiez d’un accompagnement complet.
6% : Idéal pour les propriétés plus difficiles à vendre, les propriétés de luxe ou les transactions très spécialisées, car ce taux inclut des stratégies avancées.

Prix de vente	4%	5%	6%
275 000$	11 000$	13 750$	16 500$
490 000$	19 600$	24 500$	29 400$
750 000$	30 000$	37 500$	45 000$

La vraie question à vous poser n’est pas combien coûte la commission, mais plutôt : combien allez-vous réellement mettre dans vos poches après la vente ?

Un bon courtier vous rapporte plus que ce qu’il vous coûte !

Qu’est-ce que couvre le taux de commission d’un courtier immobilier ?

Payer un courtier immobilier ne consiste pas juste à lui donner une commission pour signer des papiers ! Son taux couvre un ensemble de services essentiels qui maximisent la valeur de la vente et sécurisent la transaction.

Pour n’en nommer que quelques-uns :

Analyse du marché et fixation du prix optimal (vendeur)
Analyse de vos besoins et recherche de la propriété idéale (acheteur)
Gestion des communications et des visites de propriétés
Évaluation, référence, accompagnement de A à Z
Déploiement de marketing stratégique
Encadrement légal et administratif

La commission est un investissement qui couvre une expertise, l’accès exclusif à un réseau de contacts et des heures de travail.

Quels sont les taux de commission les plus bas au Québec ?

Si vous avez déjà vu des taux de 2% et de 3%, rassurez-vous vous ne rêvez pas. Avec l’arrivée des plateformes de vente en ligne et des services modernisés, viennent aussi des taux réduits. Toutefois, il faut être vigilant. Qui dit commission réduite dit aussi services limités !

À ce tarif, vous obtenez souvent un service de base, similaire à ce que propose une plateforme de vente sans courtier. L’affichage sur Centris est inclus, mais certains aspects du processus de vente sont à votre charge.

Si vous voulez travailler avec un courtier, mais voulez limiter les frais de commission au maximum et que vous êtes un vendeur expérimenté, c’est une solution à envisager.

Prix de vente	2%	3%
275 000$	5 500$	8 250$
490 000$	9 800$	14 700$
750 000$	15 000$	22 500$

Quels sont les taux de commission les plus élevés au Québec ?

Oui, il est possible que le taux de commission s’élève jusqu’à 6%, voire même 7%. Pour expliquer un tel taux, un service premium est offert :

Surtout appliqués pour des propriétés haut de gamme ou difficiles à vendre, des taux plus élevés doivent être justifiés.

Prix de vente	6%	7%
275 000$	16 500$	19 250$
490 000$	29 400$	34 300$
750 000$	45 000$	52 500%

En plus du taux de commission, y a-t-il des taxes à payer ?

Oui ! Puisqu’on est au Québec, en plus du taux de commission, il y a des taxes à payer :

Ces taxes s’appliquent sur la commission du courtier, ce qui signifie que vous devrez payer 5% de TPS et 9,975% de TVQ en supplément.

Par exemple, pour une commission de vente de 15 000$, il faut ajouter 2 246,25$ de taxes, ce qui amène le coût total à 17 246,25$.

Pourquoi certains courtiers immobiliers coûtent plus cher, sont-ils vraiment meilleurs ?

Oui et non, ça dépend. En fait, un courtier immobilier qui possède des années d’expérience derrière la cravate, que son historique transactionnel parle de lui-même, qui vous offre beaucoup de disponibilité, et qui utilise divers canaux de marketing pour maximiser la visibilité de votre bien, oui.

Puis, s’il est associé à une bannière reconnue, c’est non seulement un plus pour la visibilité de votre annonce, mais vous devez savoir qu’elles ont également des normes à respecter.

À l’inverse, si le courtier ne semble pas en mesure d’expliquer la valeur derrière le taux qu’il exige, ça mérite une réflexion.

Conseils :

Et si vous ne le saviez pas, négocier le taux est une option, mais cela doit être basé sur des arguments qui tiennent la route.

Courtier immobilier taux de commission - Comment bien les évaluer ?

L’évaluation d’un taux de commission ne consiste pas à uniquement regarder le pourcentage. Le but est de bien comprendre ce qu’il inclut.

Rappelez-vous toujours qu’un taux plus bas ne veut pas toujours dire économie, puis un taux plus élevé n’est pas toujours synonyme de meilleur service.

Et si vous voulez pousser l’exercice encore plus loin, n’hésitez pas à demander des exemples de ventes récentes pour voir si la commission justifie la valeur ajoutée.

Est-ce que l’acheteur paye un taux de commission au courtier immobilier ?

Non, l’acheteur ne paye pas la commission du courtier immobilier. En réalité, c’est le vendeur qui couvre les frais de commission.

Comment ça fonctionne ? Le courtier du vendeur reçoit la totalité de la commission, puis il la partage généralement 50/50 avec le courtier de l’acheteur, sauf si une entente différente a été négociée.

Il n’y a donc aucun frais de commission caché pour l’acheteur. Et ce qui est positif dans ce fonctionnement, c’est qu’il bénéficie des services d’un professionnel sans avoir à se soucier de la rémunération. Disons qu’en plus du prix d’achat de la maison, ça reviendrait cher.

Est-ce mieux de vendre votre maison sans courtier pour économiser ?

La réponse vous appartient, mais il est important de considérer que l’absence de courtier n’entraîne pas toujours des économies.

Vendre sans courtier est un choix personnel, mais avant de prendre votre décision, il vaut la peine de prendre le temps de comparer plusieurs courtiers et d’explorer vos options.

Évaluez si vous avez les compétences nécessaires pour gérer la transaction seul, et ne sous-estimez pas les frais supplémentaires (temps, effort, risques). Et bien sûr, n’oubliez pas d’évaluer votre budget et le montant que vous espérez tirer de la vente.

Taux de commission courtier immobilier - La tendance est à la hausse ou à la baisse ?

Historiquement, à la baisse. Actuellement, elle semble être à la stabilité des taux de commission.

Cette tendance s’explique par la demande croissante pour des services personnalisés, des stratégies de vente plus élaborées et des efforts de marketing renforcés pour constamment se démarquer dans un marché immobilier compétitif.

Même si les taux peuvent être ajustés en fonction de la propriété à vendre et des services proposés, la commission est directement liée au concept de « valeur ajoutée ».

Donc avant de vous entendre sur un taux, assurez-vous de bien comprendre ce qu’il couvre et comment il contribue à maximiser vos gains !

Dépense ou investissement rentable - Quel est le vrai coût d’un courtier ?

Si vous choisissez bien votre courtier, définitivement un investissement ! Un bon courtier vous aide à :

En mettant à votre disposition son expertise du marché, ses compétences en négociation et son réseau, il vous garantit les meilleures opportunités. Et ce n’est pas tout ! Il vous fait également gagner beaucoup du temps en prenant en charge toutes les démarches administratives.

Même si vous payez une commission, le vrai coût se reflète dans le montant que vous recevez après la vente. Et la bonne nouvelle, c’est qu’il est souvent plus élevé que ce que vous auriez pu obtenir seul.

Comment obtenir le meilleur taux de commission de courtier immobilier ?

Pour obtenir le meilleur taux de commission, la solution est simple. Vous devez prendre le temps de comparer plusieurs offres et de bien comprendre ce que chaque courtier vous propose. Pour y parvenir, vous n’avez qu’à utiliser votre plateforme Combien ça coûte.

Pourquoi ? Cette plateforme regroupe un grand réseau de partenaires partout au Québec, tous soigneusement sélectionnés pour leur historique transactionnel, leur professionnalisme et la satisfaction de leurs clients.

Comment ça fonctionne ?

Vous n’avez donc rien à payer, vous n’êtes pas dans l’obligation d’engager un courtier, on vous donne juste l’opportunité de choisir le courtier qui correspond à vos attentes.

Avec Combien ça coûte, obtenez un service de qualité à un prix compétitif, et faites en sorte que votre vente soit aussi rentable que possible.

Comparez les taux de 3 des meilleurs courtiers immobiliers de votre secteur !

Ne laissez pas passer l’occasion de trouver le courtier idéal au meilleur prix. Comparez les offres et collaborez avec celui qui a le potentiel de maximiser vos gains, tout en bénéficiant d’un service professionnel et personnalisé.

Prenez action et faites le choix gagnant pour votre vente !

Quels sont les tarifs des inspecteurs en bâtiment au Québec ?

février 12, 2025 by Maude Gauthier

Quels sont les tarifs des inspecteurs en bâtiment au Québec ?

Au moment d’acheter une maison, un condo ou une propriété locative, il faut débourser pour une foule de dépenses. Parmi celles-ci, on trouve l’inspection pré-achat.

Elle n’est pas obligatoire, mais pour quelques centaines de dollars, vous vous achetez une certaine paix d’esprit. Toutefois, ce coût s’ajoute à la mise de fonds, aux frais de notaire, aux taxes et aux dépenses du déménagement, alors assurez-vous que vous en avez pour votre argent.

Même si son travail consiste en une inspection visuelle du bâtiment et qu’il ne peut déceler absolument tous les problèmes qu’une maison peut cacher, cet expert peut vous aider à bien choisir votre propriété.

L’inspecteur en bâtiment fait quoi ?

L’intervention d’un inspecteur en bâtiment est essentielle lors de l’achat d’une propriété au Québec. C’est habituellement l’acheteur qui embauche son inspecteur pour déceler les problèmes potentiels après avoir fait une offre d’achat. Dans certains cas plus rares, le vendeur prend l’initiative de faire faire ce travail avant de mettre sa propriété en vente.

Le tarif de l’inspecteur en bâtiment couvre un examen visuel de :

La fondation et la structure
L’isolation, la ventilation et le système de chauffage
La plomberie
L’électricité
Le revêtement extérieur
La toiture
Les gouttières
L'entrée
Les portes et fenêtres
La contamination (possible)
L’état général de l’intérieur

L’acheteur dispose d’un certain nombre de jours, souvent 7 à 10 jours, pour faire réaliser l’inspection, puis d’un délai supplémentaire pour recevoir et prendre connaissance du rapport afin de décider s’il va l’avant avec l’achat, s’il annule ou s’il demande des modifications.

Pourquoi faire inspecter sa maison, son condo ou son immeuble ? Les avantages de prévenir les problèmes potentiels sont nombreux. D’abord, l’inspection vous permet de vous faire une idée des travaux à réaliser à court, moyen et long terme, donc d’estimer l’argent à investir dans la propriété.

De plus, advenant un problème majeur comme un vice caché découvert un peu plus tard, avoir fait inspecter la propriété prouve que vous avez été diligent et joue en votre faveur en cas de recours judiciaire.

Les inspecteurs doivent détenir un certificat de la Régie du bâtiment du Québec pour exercer. De plus, des regroupements comme l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ) encadrent leurs membres avec des standards de pratique, entre autres. En somme, le métier est de plus en plus encadré, ce qui devrait vous rassurer !

Le tarif d’un inspecteur en bâtiment : Moyenne au Québec

Selon l’AIBQ, le tarif d’un inspecteur en bâtiment tourne, en moyenne, autour de 750 $ à 850 $ pour une maison unifamiliale.

Voici un tableau résumant les tarifs moyens selon le type de bâtiment.

Type de bâtiment	Prix moyen avant les taxes
Maison	750 $ à 850 $
Condo (partie privative)	500 $ à 600 $
Plex	750 $ à 1 200 $

Expertises supplémentaires

C’est simple, les compétences de votre inspecteur, même un bon, ont leurs limites. S’il décèle la présence de vermiculite, par exemple, il faut faire appel à des spécialistes. La vermiculite était un ancien isolant populaire, mais elle contient souvent de l’amiante, dangereuse pour la santé.

Voici les tarifs de certains tests spécialisés à faire faire par d’autres professionnels. En plus de ces tests, votre inspecteur pourrait vous recommander de contacter un maçon, un couvreur ou un autre expert pour évaluer les travaux à faire sur la brique, la toiture, etc.

Expertise	Prix du test
Radon	150 $
Ocre ferreux	400 $
Vermiculite	275 $
Qualité de l'air	500 $ à 800 $

Les expertises supplémentaires sont rarement nécessaires. Un bon inspecteur saura quand les recommander et quand éviter d’ajouter des expertises (et des coûts !) pour rien. Commencez vos recherches en comparant les soumissions et discutez avec eux pour mieux comprendre leur approche et leur expertise.

Ce qui est inclus dans les tarifs d'une inspection

Ce qui est inclus dans le prix de base comprend deux volets, soit l’inspection sur place et le rapport. L’inspection comme telle, c’est une inspection visuelle, c’est-à-dire que l’inspecteur ne peut pas ouvrir des murs pour vérifier ce qui est non visible.

Vous devez normalement être présent avec lui le jour de l’inspection. Il pourra alors vous communiquer oralement ses observations et c’est très pratique, car le rapport est souvent long.

Un rapport d’inspection typique fait plusieurs dizaines de pages et détaille chaque composante analysée, photos à l’appui. L’inspecteur écrit aussi ses recommandations sur les gestes à poser dès maintenant pour la santé du bâtiment.

En général, l’inspecteur divise son rapport par section, représentant les différents éléments évalués (intérieur, électricité, revêtement, etc.). Dans chaque section, il répond à des questions cruciales.

Exemples d’éléments inclus dans le rapport d’inspection

Y a-t-il des signes d’humidité ou d’infiltration d’eau autour des portes, fenêtres ou dans l’entretoit ?

Y a-t-il présence d’humidité ou de fissures au sous-sol ?

De quel matériau est composée l’entrée d’eau (le plomb n’étant pas une bonne nouvelle, par exemple) ?

De quoi est composée l’isolation du bâtiment et est-elle suffisante ?

Quelle est la capacité du panneau électrique ? Le circuit électrique est-il surchargé ? Y a-t-il des risques pour les résidents ?

Dans quel état sont le revêtement extérieur et la toiture ?

Dans le rapport d’inspection, vous trouverez alors des explications détaillées sur toutes les composantes visibles. Il mettra l’accent, par exemple à l’aide d’une police en gras ou de couleur très voyante, sur les anomalies constatées. Les explications devraient être claires, vulgarisées et concises. En général, les problématiques identifiées par votre inspecteur s’accompagnent de plusieurs photos. Cette illustration vous aide à comprendre de quoi il est question.

En somme, un rapport bien fait devrait facilement vous faire comprendre dans quel état se trouve la maison que vous pensez acheter. Enfin, l’expert formulera des recommandations. Celles-ci ne consistent pas à vous conseiller d’acheter ou non la maison, mais plutôt à vous suggérer de remplacer certaines composantes, à demander des expertises supplémentaires ou à effectuer certains travaux.

Les limites de l’inspection sont habituellement mentionnées dans le rapport. Elles concernent tout ce qui n’est pas inclus, comme les éléments non visibles (par exemple, les problèmes derrière les murs), l’évaluation de la qualité de l’air, l’examen des dépendances (comme un garage détaché), etc. À cette étape, il ne devrait pas y avoir de surprise, car les limites vous auront été expliquées avant l’inspection.

Inspecteur en bâtiment : Tarif négociable ?

Faites-vous partie des acheteurs potentiels qui se demandent s’il est possible de négocier les tarifs des inspecteurs en bâtiment ? En général, la réponse est non. Mais il existe certaines situations où une négociation peut être envisagée. Les tarifs des inspecteurs en bâtiment ne sont pas toujours gravés dans le marbre.

Voici quelques cas où vous pourriez être en mesure de négocier le tarif d’un inspecteur en bâtiment avec succès :

Région où la concurrence entre inspecteurs est élevée : Les inspecteurs peuvent ajuster leurs prix pour rester compétitifs face à d'autres professionnels dans la région.
Période : Certains mois de l’année sont plus calmes pour les inspecteurs en bâtiment, comme décembre et janvier, lorsqu'il y a moins de transactions immobilières.
Regrouper plusieurs inspections : Si vous êtes un investisseur immobilier qui donne souvent de l’ouvrage à son inspecteur ou dans toute autre situation où plusieurs propriétés doivent être inspectées en même temps, vous pouvez demander un tarif de groupe ou réduit.
Suivi ou inspection après des rénovations : Si des réparations ou des rénovations sont nécessaires après une première inspection, vous pouvez demander une nouvelle inspection, à tarif réduit, une fois les travaux terminés.

Comment négocier efficacement avec un inspecteur en bâtiment ?

Avant d’engager une discussion, faites vos recherches. Cela vous permettra de savoir si vous avez une marge de manœuvre pour négocier, ainsi que l’ampleur de celle-ci. Au cours de la discussion, soulignez les avantages pour l’inspecteur d’accepter votre offre, comme l’optimisation de son emploi du temps dans le cas des regroupements d’inspections.

Si l’inspecteur n’est pas en mesure de baisser son prix, il pourrait être plus ouvert à ajouter des services supplémentaires sans frais.

Bien que les tarifs des inspecteurs en bâtiment au Québec soient souvent établis en fonction de critères précis, il est possible de les négocier dans ces situations. Entamez vos recherches en vous faisant une idée des prix dans votre région.

Comment choisir son inspecteur en bâtiment ?

L’inspection immobilière n’est pas strictement réglementée, au sens où n’importe qui ayant un peu d’expérience avec les bâtiments peut se lancer et devenir inspecteur. Autrement dit, n’importe qui peut se targuer d’être un inspecteur en bâtiment s’il croit posséder l’expertise nécessaire.

Pour faire le bon choix, adoptez dès le départ certains critères :

Voulez-vous qu’il soit membre d’une association comme l’AIBQ ?
Depuis quand exerce-t-il ce métier ? À partir de combien d’années d’expérience jugez-vous qu’il est compétent ? Que faisait-il avant comme travail ?
Possède-t-il des assurances au cas où il ferait une erreur ?
A-t-il une formation spécialisée ?

Lorsqu’on ne travaille pas soi-même dans l’immobilier ou dans la construction, il peut être difficile de se faire une idée de l’expertise d’un inspecteur, même s’il affirme faire ce métier depuis 10 ans. Il est donc judicieux d’obtenir des recommandations.

Une fois que vous avez quelques noms en votre possession, contactez-les pour connaître leurs disponibilités, leurs tarifs et les services inclus. Cela vous permettra de comparer les prix sans sacrifier la qualité.

Enfin, n’hésitez pas à vérifier qu’il détient sa certification de la RBQ et une assurance responsabilité professionnelle. De plus, la nouvelle réglementation exigera bientôt que l’inspecteur ait complété une attestation d’études collégiales (AEC) en inspection de bâtiments.

Vous cherchez un inspecteur en bâtiment compétent à tarif raisonnable ? Comparez les soumissions ici !

L’inspection en bâtiment joue un rôle clé dans la protection de l’investissement immobilier, que vous achetiez un petit condo, un immense manoir ou un immeuble à revenus.

Le prix, c’est important, mais il ne devrait pas être votre unique critère. Vous paierez sûrement moins cher pour un inspecteur qui fera le tour de votre maison en 1 heure au lieu de 3 heures, mais aura-t-il observé autant d’éléments ? Poser la question, c’est y répondre !

Puisque votre maison est probablement le plus gros achat de votre vie, vous devez absolument confier la tâche à un inspecteur qualifié et rigoureux.

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Immobilier

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