Au moment d’acheter une maison, un condo ou une propriété locative, il faut débourser pour une foule de dépenses. Parmi celles-ci, on trouve l’inspection pré-achat.
Elle n’est pas obligatoire, mais pour quelques centaines de dollars, vous vous achetez une certaine paix d’esprit. Toutefois, ce coût s’ajoute à la mise de fonds, aux frais de notaire, aux taxes et aux dépenses du déménagement, alors assurez-vous que vous en avez pour votre argent.
- Voici tout ce qu’il faut savoir au sujet du tarif d’un inspecteur en bâtiment afin de limiter les coûts, pour obtenir une inspection de qualité à un moment charnière de votre transaction.
Même si son travail consiste en une inspection visuelle du bâtiment et qu’il ne peut déceler absolument tous les problèmes qu’une maison peut cacher, cet expert peut vous aider à bien choisir votre propriété.
L’inspecteur en bâtiment fait quoi ?
L’intervention d’un inspecteur en bâtiment est essentielle lors de l’achat d’une propriété au Québec. C’est habituellement l’acheteur qui embauche son inspecteur pour déceler les problèmes potentiels après avoir fait une offre d’achat. Dans certains cas plus rares, le vendeur prend l’initiative de faire faire ce travail avant de mettre sa propriété en vente.
Le tarif de l’inspecteur en bâtiment couvre un examen visuel de :
- La fondation et la structure
- L’isolation, la ventilation et le système de chauffage
- La plomberie
- L’électricité
- Le revêtement extérieur
- La toiture
- Les gouttières
- L'entrée
- Les portes et fenêtres
- La contamination (possible)
- L’état général de l’intérieur
L’acheteur dispose d’un certain nombre de jours, souvent 7 à 10 jours, pour faire réaliser l’inspection, puis d’un délai supplémentaire pour recevoir et prendre connaissance du rapport afin de décider s’il va l’avant avec l’achat, s’il annule ou s’il demande des modifications.
Pourquoi faire inspecter sa maison, son condo ou son immeuble ? Les avantages de prévenir les problèmes potentiels sont nombreux. D’abord, l’inspection vous permet de vous faire une idée des travaux à réaliser à court, moyen et long terme, donc d’estimer l’argent à investir dans la propriété.
De plus, advenant un problème majeur comme un vice caché découvert un peu plus tard, avoir fait inspecter la propriété prouve que vous avez été diligent et joue en votre faveur en cas de recours judiciaire.
Les inspecteurs doivent détenir un certificat de la Régie du bâtiment du Québec pour exercer. De plus, des regroupements comme l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ) encadrent leurs membres avec des standards de pratique, entre autres. En somme, le métier est de plus en plus encadré, ce qui devrait vous rassurer !
Le tarif d’un inspecteur en bâtiment : Moyenne au Québec
Selon l’AIBQ, le tarif d’un inspecteur en bâtiment tourne, en moyenne, autour de 750 $ à 850 $ pour une maison unifamiliale.
Voici un tableau résumant les tarifs moyens selon le type de bâtiment.
| Type de bâtiment | Prix moyen avant les taxes |
|---|---|
| Maison | 750 $ à 850 $ |
| Condo (partie privative) | 500 $ à 600 $ |
| Plex | 750 $ à 1 200 $ |
Expertises supplémentaires
C’est simple, les compétences de votre inspecteur, même un bon, ont leurs limites. S’il décèle la présence de vermiculite, par exemple, il faut faire appel à des spécialistes. La vermiculite était un ancien isolant populaire, mais elle contient souvent de l’amiante, dangereuse pour la santé.
Voici les tarifs de certains tests spécialisés à faire faire par d’autres professionnels. En plus de ces tests, votre inspecteur pourrait vous recommander de contacter un maçon, un couvreur ou un autre expert pour évaluer les travaux à faire sur la brique, la toiture, etc.
| Expertise | Prix du test |
|---|---|
| Radon | 150 $ |
| Ocre ferreux | 400 $ |
| Vermiculite | 275 $ |
| Qualité de l'air | 500 $ à 800 $ |
Les expertises supplémentaires sont rarement nécessaires. Un bon inspecteur saura quand les recommander et quand éviter d’ajouter des expertises (et des coûts !) pour rien. Commencez vos recherches en comparant les soumissions et discutez avec eux pour mieux comprendre leur approche et leur expertise.
Ce qui est inclus dans les tarifs d'une inspection
Ce qui est inclus dans le prix de base comprend deux volets, soit l’inspection sur place et le rapport. L’inspection comme telle, c’est une inspection visuelle, c’est-à-dire que l’inspecteur ne peut pas ouvrir des murs pour vérifier ce qui est non visible.
Vous devez normalement être présent avec lui le jour de l’inspection. Il pourra alors vous communiquer oralement ses observations et c’est très pratique, car le rapport est souvent long.
- La durée de l’inspection des lieux varie, mais elle sera d’au moins 1 heure et peut s’étendre jusqu’à 4 heures.
Un rapport d’inspection typique fait plusieurs dizaines de pages et détaille chaque composante analysée, photos à l’appui. L’inspecteur écrit aussi ses recommandations sur les gestes à poser dès maintenant pour la santé du bâtiment.
En général, l’inspecteur divise son rapport par section, représentant les différents éléments évalués (intérieur, électricité, revêtement, etc.). Dans chaque section, il répond à des questions cruciales.
Exemples d’éléments inclus dans le rapport d’inspection
Y a-t-il des signes d’humidité ou d’infiltration d’eau autour des portes, fenêtres ou dans l’entretoit ?
Y a-t-il présence d’humidité ou de fissures au sous-sol ?
De quel matériau est composée l’entrée d’eau (le plomb n’étant pas une bonne nouvelle, par exemple) ?
De quoi est composée l’isolation du bâtiment et est-elle suffisante ?
Quelle est la capacité du panneau électrique ? Le circuit électrique est-il surchargé ? Y a-t-il des risques pour les résidents ?
Dans quel état sont le revêtement extérieur et la toiture ?
Dans le rapport d’inspection, vous trouverez alors des explications détaillées sur toutes les composantes visibles. Il mettra l’accent, par exemple à l’aide d’une police en gras ou de couleur très voyante, sur les anomalies constatées. Les explications devraient être claires, vulgarisées et concises. En général, les problématiques identifiées par votre inspecteur s’accompagnent de plusieurs photos. Cette illustration vous aide à comprendre de quoi il est question.
En somme, un rapport bien fait devrait facilement vous faire comprendre dans quel état se trouve la maison que vous pensez acheter. Enfin, l’expert formulera des recommandations. Celles-ci ne consistent pas à vous conseiller d’acheter ou non la maison, mais plutôt à vous suggérer de remplacer certaines composantes, à demander des expertises supplémentaires ou à effectuer certains travaux.
Les limites de l’inspection sont habituellement mentionnées dans le rapport. Elles concernent tout ce qui n’est pas inclus, comme les éléments non visibles (par exemple, les problèmes derrière les murs), l’évaluation de la qualité de l’air, l’examen des dépendances (comme un garage détaché), etc. À cette étape, il ne devrait pas y avoir de surprise, car les limites vous auront été expliquées avant l’inspection.
Inspecteur en bâtiment : Tarif négociable ?
Faites-vous partie des acheteurs potentiels qui se demandent s’il est possible de négocier les tarifs des inspecteurs en bâtiment ? En général, la réponse est non. Mais il existe certaines situations où une négociation peut être envisagée. Les tarifs des inspecteurs en bâtiment ne sont pas toujours gravés dans le marbre.
Voici quelques cas où vous pourriez être en mesure de négocier le tarif d’un inspecteur en bâtiment avec succès :
- Région où la concurrence entre inspecteurs est élevée : Les inspecteurs peuvent ajuster leurs prix pour rester compétitifs face à d'autres professionnels dans la région.
- Période : Certains mois de l’année sont plus calmes pour les inspecteurs en bâtiment, comme décembre et janvier, lorsqu'il y a moins de transactions immobilières.
- Regrouper plusieurs inspections : Si vous êtes un investisseur immobilier qui donne souvent de l’ouvrage à son inspecteur ou dans toute autre situation où plusieurs propriétés doivent être inspectées en même temps, vous pouvez demander un tarif de groupe ou réduit.
- Suivi ou inspection après des rénovations : Si des réparations ou des rénovations sont nécessaires après une première inspection, vous pouvez demander une nouvelle inspection, à tarif réduit, une fois les travaux terminés.
Comment négocier efficacement avec un inspecteur en bâtiment ?
Avant d’engager une discussion, faites vos recherches. Cela vous permettra de savoir si vous avez une marge de manœuvre pour négocier, ainsi que l’ampleur de celle-ci. Au cours de la discussion, soulignez les avantages pour l’inspecteur d’accepter votre offre, comme l’optimisation de son emploi du temps dans le cas des regroupements d’inspections.
Si l’inspecteur n’est pas en mesure de baisser son prix, il pourrait être plus ouvert à ajouter des services supplémentaires sans frais.
Bien que les tarifs des inspecteurs en bâtiment au Québec soient souvent établis en fonction de critères précis, il est possible de les négocier dans ces situations. Entamez vos recherches en vous faisant une idée des prix dans votre région.
Comment choisir son inspecteur en bâtiment ?
L’inspection immobilière n’est pas strictement réglementée, au sens où n’importe qui ayant un peu d’expérience avec les bâtiments peut se lancer et devenir inspecteur. Autrement dit, n’importe qui peut se targuer d’être un inspecteur en bâtiment s’il croit posséder l’expertise nécessaire.
Pour faire le bon choix, adoptez dès le départ certains critères :
- Voulez-vous qu’il soit membre d’une association comme l’AIBQ ?
- Depuis quand exerce-t-il ce métier ? À partir de combien d’années d’expérience jugez-vous qu’il est compétent ? Que faisait-il avant comme travail ?
- Possède-t-il des assurances au cas où il ferait une erreur ?
- A-t-il une formation spécialisée ?
Lorsqu’on ne travaille pas soi-même dans l’immobilier ou dans la construction, il peut être difficile de se faire une idée de l’expertise d’un inspecteur, même s’il affirme faire ce métier depuis 10 ans. Il est donc judicieux d’obtenir des recommandations.
- Lorsqu’on ne travaille pas soi-même dans l’immobilier ou dans la construction, il peut être difficile de se faire une idée de l’expertise d’un inspecteur, même s’il affirme faire ce métier depuis 10 ans. Il est donc judicieux d’obtenir des recommandations.
Une fois que vous avez quelques noms en votre possession, contactez-les pour connaître leurs disponibilités, leurs tarifs et les services inclus. Cela vous permettra de comparer les prix sans sacrifier la qualité.
Enfin, n’hésitez pas à vérifier qu’il détient sa certification de la RBQ et une assurance responsabilité professionnelle. De plus, la nouvelle réglementation exigera bientôt que l’inspecteur ait complété une attestation d’études collégiales (AEC) en inspection de bâtiments.
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L’inspection en bâtiment joue un rôle clé dans la protection de l’investissement immobilier, que vous achetiez un petit condo, un immense manoir ou un immeuble à revenus.
Le prix, c’est important, mais il ne devrait pas être votre unique critère. Vous paierez sûrement moins cher pour un inspecteur qui fera le tour de votre maison en 1 heure au lieu de 3 heures, mais aura-t-il observé autant d’éléments ? Poser la question, c’est y répondre !
Puisque votre maison est probablement le plus gros achat de votre vie, vous devez absolument confier la tâche à un inspecteur qualifié et rigoureux.
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