Vous pensez connaître la valeur marchande de votre propriété ? Détrompez-vous ! Pour en avoir le cœur net, il n’y a qu’une seule façon de le savoir. Et c’est d’engager un évaluateur reconnu.
Évidemment, en entreprenant cette démarche, il y a des frais à payer. Pour certains c’est gratuit, pour d’autres ça tourne autour de 500 $, et pour d’autres au-dessus des 1 000 $.
- Si vous voulez savoir combien VOUS devrez débourser, on vous invite à jeter un œil à cet article et au besoin, nous envoyer votre demande de soumission.
Qu’est-ce que la valeur marchande ?
La valeur marchande d’une propriété correspond au prix le plus probable auquel elle pourrait être vendue aujourd’hui. Pas il y a 10 mois, 7 mois ou l’été prochain, maintenant.
Pour être d’actualité, elle est établie dans les conditions suivantes :
- Selon le marché immobilier actuel
- Entre un vendeur transparent et un acheteur informé
- Dans un délai de vente raisonnable
- Sans contrainte particulière ni pression
Calculée en fonction des caractéristiques propres à la propriété (date de construction, quartier, nombre de pièces, état, ventes comparables, etc.) et du contexte immobilier au jour de l’évaluation, la valeur marchande augmente et diminue avec le temps. Il ne faut jamais se fier à aucune autre valeur ni à une valeur expirée.
Pourquoi faire évaluer la valeur marchande de sa propriété (vente, refinancement, succession) ?
Parce qu’en immobilier, se fier à une impression ou une supposition n’est pas une démarche crédible. Pour vendre, refinancer, régler une séparation, un divorce ou une succession, il faut savoir combien elle vaut, et non combien vous pensez qu’elle vaut.
Une évaluation immobilière professionnelle est la seule avenue défendable à prendre. Pour décider un prix de vente, appuyer une demande de financement auprès d’une institution financière et avoir un pouvoir juridique, il n’y a que la juste valeur marchande qui importe.
Cette référence officielle élimine les risques de désaccords entre les parties impliquées parce que vous vous êtes basé sur une évaluation plutôt qu’une estimation.
Combien coûte l’évaluation de la valeur marchande de sa propriété au Québec ?
Au Québec, l’évaluation de la valeur marchande de sa propriété réalisée par un évaluateur agréé (membre de l’OEAQ) coûte entre 500 $ et 1 000 $.
Tableau des coûts moyens d’un évaluateur agréé selon le type de propriété
| Évaluation de la valeur marchande | Coût |
|---|---|
| Maison unifamiliale | 550 $ - 1 000 $ |
| Condo | 450 $ - 900 $ |
| Duplex | 650 $ - 1 100 $ |
| Triplex/Quadruplex | 750 $ - 1 200 $ |
*Les prix ne sont présentés qu’à titre indicatif et n’offrent aucune garantie de prix. Demandez toujours des soumissions personnalisées.*
Cependant, si l’évaluation est réalisée par un courtier immobilier, aucun frais n’est exigé à cette étape. Le coût est soit levé pour des raisons de stratégie marketing sinon il est inclus dans les frais de commission globaux, une fois la propriété vendue.
Il est important de comprendre que le prix d’une évaluation de la valeur marchande dépend fortement du motif derrière l’évaluation ainsi que du professionnel embauché.
Quels facteurs influencent le prix d’une évaluation de la valeur marchande?
Le prix d’une évaluation de la valeur marchande est influencé par divers facteurs, dont :
- Type de bien immobilier (maison, condo, duplex)
- Taille de la propriété
- Complexité de l’évaluation
- Ville et quartier
- Expérience de l’évaluation
- Motif de l’évaluation (vente, refinancement, séparation, succession)
Si une évaluation immobilière officielle est exigée par la banque ou la cour, ou que l’évaluation prend plus de temps qu’à l’habitude, elle coûtera plus cher.
Mais si le mandat est relativement simple ou que c’est pour une vente, le coût se situera dans la fourchette de prix inférieure.
Exemples de prix payés pour l’évaluation de la valeur marchande résidentielle au Québec
Pour mieux comprendre les coûts impliqués dans l’évaluation de la valeur marchande d’un bien résidentiel au Québec, voici 10 exemples de prix payés par des clients :
Comparatif de prix récemment payés au Québec
| Motif de l’évaluation | Évaluateur | Type de propriété | Coût |
|---|---|---|---|
| Refinancement | Évaluateur agréé | Maison à deux étages | 645,00 $ |
| Vente | Courtier immobilier | Condo 4 ½ | 0 $ |
| Séparation | Évaluateur agréé | Duplex | 800,00 $ |
| Succession | Évaluateur agréé | Maison plain-pied | 690,00 $ |
| Refinancement | Évaluateur agréé | Condo 3 ½ + bureau | 525,00 $ |
| Vente | Courtier immobilier | Maison à deux étages | 0 $ |
| Vente | Courtier immobilier | Duplex | 0 $ |
| Divorce | Évaluateur agréé | Condo 5 ½ | 575,00 $ |
| Vente | Courtier immobilier | Maison plain-pied | 0 $ |
| Refinancement | Évaluateur agréé | Triplex | 780,00 $ |
Qui paie pour l’évaluation de la valeur marchande ?
Le paiement des frais de l’évaluation immobilière incombe généralement au propriétaire, mais il y a des exceptions :
- Propriétaire qui veut vendre : c’est toujours le propriétaire qui assume le coût.
- Propriétaire qui refinance : si l’évaluation est exigée pour un prêt hypothécaire ou un refinancement, le coût peut être couvert par la banque/institution financière ou le propriétaire. C’est du cas par cas.
- Propriétaire qui se sépare ou règle une succession : les frais sont à la charge du propriétaire.
Même si c’est un coût supplémentaire, investir dans une évaluation professionnelle est un investissement payant. Croyez-nous !
Le prix d’une évaluation de la valeur marchande est-il négociable ?
Oui, le prix d’une évaluation de la valeur marchande est parfois négociable, mais ne prenez pas cette information pour acquise.
Quand vous faites affaire avec un évaluateur agréé, vous devez comprendre qu’il travaille avec des honoraires qui reflètent son expérience et la qualité de son travail. Toutefois, si vous faites appel régulièrement au même évaluateur ou si vous avez plusieurs propriétés à évaluer, il risque d’être enclin à vous offrir un prix groupé ou un rabais fidélité.
Quoi qu’il en soit, ce qu’on recommande, c’est d’en discuter respectueusement avec votre évaluateur.
Comment faire évaluer la valeur marchande de sa propriété gratuitement ?
Selon vos besoins, vous n’êtes pas toujours obligé d’engager un évaluateur agréé. Si vous voulez vendre, on vous suggère d’utiliser les services gratuits offerts par un courtier immobilier. En plus de bénéficier d’une évaluation gratuite, vous pouvez également profiter d’un accompagnement complet tout au long de votre processus de vente.
Par contre, si vous n’êtes pas encore sûr à 100 % de vouloir mettre votre propriété sur le marché, il y a une autre option. Plusieurs sites spécialisés mettent à la disposition des utilisateurs, des outils d’évaluation gratuits.
En rentrant votre adresse et en répondant à quelques questions, l’algorithme estime la valeur marchande de votre propriété à partir de données immobilières publiques. L’outil ne remplace pas l’humain, mais c’est un bon point de départ.
Est-ce qu’une évaluation en ligne est aussi précise que sur place ?
Bien sûr que non. Les évaluations en ligne sont rapides et pratiques, mais elles ne remplacent pas l’expertise d’un évaluateur sur place.
Si ce n’est que pour votre information personnelle ; « je me demande combien vaut ma maison », c’est assez précis. Mais si c’est dans l’optique de vendre ou refinancer, vous avez besoin d’une valeur officielle calculée par un professionnel reconnu.
Soumissions - Évaluations de la valeur marchande de 3 propriétés au Québec
Voici 3 soumissions que nos clients ont gentiment acceptés de nous envoyer. Évidemment, pour des raisons de confidentialité, nous gardons les noms des entreprises et clients anonymes.
Soumission #1. Évaluateur agréé
Type : Évaluateur agréé résidentiel
Propriété : Maison unifamiliale, 4 chambres, 2 étages
Ville : Sherbrooke
Motif de l’évaluation : Vente
Prix : 550,00 $ + taxes
Délai : 5 jours ouvrables
Services inclus :
- Visite complète de la propriété
- Analyse comparée du marché (CMA)
- Rapport officiel d’évaluation conforme aux normes
- Photographies et croquis de la propriété
Conditions : Paiement à la livraison du rapport, remboursement possible en cas d’annulation 24h avant visite.
Soumission #2. Évaluateur agréé
Type : Évaluateur agréé résidentiel et commercial léger
Propriété : Maison jumelée, 3 chambres
Ville : Laval
Motif de l’évaluation : Refinancement hypothécaire
Prix : 575,00 $ + taxes
Délai : 3 à 4 jours ouvrables
Services inclus :
- Inspection intérieure et extérieure
- Analyse comparée du marché (CMA)
- Prise de photos
- Rapport d’évaluation complet et officiel
- Recommandations pour améliorer la valeur marchande
Conditions : 50 % à la réservation, solde à la livraison du rapport, tarif valable 30 jours.
Soumission #3. Courtier immobilier
Type : Estimation gratuite par courtier immobilier
Propriété : Condo 2 chambres, 1 salle de bain
Motif de l’évaluation : Vente ou curiosité sur la valeur du marché
Prix : Sans frais
Délai : 1 à 2 jours ouvrables
Services inclus :
- Visite sur place
- Estimation basée sur les ventes récentes dans le quartier
- Conseils sur la mise en marché
- Recommandation d’améliorations pour maximiser la valeur
Conditions : Service gratuit offert, estimation indicative seulement (non-officielle pour institution financière).
FAQ sur l’évaluation de la valeur marchande de sa propriété
Comment estimer la juste valeur marchande d’une propriété résidentielle ?
Pour estimer la juste valeur marchande d’une propriété à des fins de vente, contactez un courtier immobilier. Si c’est pour des démarches officielles de refinancement, de rachat ou de règlement successoral ou de litiges, contactez plutôt un évaluateur agréé membre de l’OEAQ.
Est-ce que la valeur marchande peut être évaluée à partir de l’évaluation municipale ?
Non. L’évaluation municipale n’est pas un indicateur de la valeur marchande. Calculée seulement tous les 3 ans, cette valeur est seulement utilisée par la municipalité pour calculer les taxes municipales.
Même si le rôle foncier peut servir de repère, la valeur marchande doit être calculée selon les caractéristiques de la propriété et l’état les conditions du marché immobilier par un évaluateur autorisé.
Comment trouver un évaluateur immobilier pour calculer la valeur marchande de sa propriété ?
Pas besoin d’aller plus loin, rendez-vous en haut de la page pour trouver un évaluateur immobilier disponible pour faire évaluer la valeur marchande de votre propriété.
Vous n’avez qu’à entrer quelques informations sur votre propriété et vos coordonnées, et notre équipe s’occupe de vous mettre en contact avec 3 évaluateurs certifiés près de chez vous. C’est fiable, ne vous coûte rien et n’entraîne aucune obligation de votre part.
Faites calculer la valeur marchande de votre propriété au meilleur prix au Québec !
Vous demandez-vous combien vaut votre maison, votre condo ou votre plex ? Pas juste selon ce que le voisin a vendu, mais ce qu’elle vaut vraiment aux yeux d’un expert immobilier ?
Que ce soit pour vendre, refinancer ou juste savoir où vous en êtes, c’est légitime de vouloir savoir.
- Pour faire évaluer la valeur marchande de votre propriété par un évaluateur local, on vous invite à remplir notre formulaire. Une fois que c’est fait, 3 de nos partenaires vous feront parvenir leurs offres et vous n’aurez plus qu’à sélectionner celle de votre choix.
Une fois l’évaluation planifiée, ce n’est qu’une question de jours avant d’en connaître la valeur !
