Évaluateurs immobiliers

Combien ça coûte faire évaluer la valeur marchande de sa propriété ?

janvier 23, 2026 by Laurence Perron-Légaré

Vous pensez connaître la valeur marchande de votre propriété ? Détrompez-vous ! Pour en avoir le cœur net, il n’y a qu’une seule façon de le savoir. Et c’est d’engager un évaluateur reconnu.

Évidemment, en entreprenant cette démarche, il y a des frais à payer. Pour certains c’est gratuit, pour d’autres ça tourne autour de 500 $, et pour d’autres au-dessus des 1 000 $.

Qu’est-ce que la valeur marchande ?

La valeur marchande d’une propriété correspond au prix le plus probable auquel elle pourrait être vendue aujourd’hui. Pas il y a 10 mois, 7 mois ou l’été prochain, maintenant.

Pour être d’actualité, elle est établie dans les conditions suivantes :

Calculée en fonction des caractéristiques propres à la propriété (date de construction, quartier, nombre de pièces, état, ventes comparables, etc.) et du contexte immobilier au jour de l’évaluation, la valeur marchande augmente et diminue avec le temps. Il ne faut jamais se fier à aucune autre valeur ni à une valeur expirée.

Pourquoi faire évaluer la valeur marchande de sa propriété (vente, refinancement, succession) ?

Parce qu’en immobilier, se fier à une impression ou une supposition n’est pas une démarche crédible. Pour vendre, refinancer, régler une séparation, un divorce ou une succession, il faut savoir combien elle vaut, et non combien vous pensez qu’elle vaut.

Une évaluation immobilière professionnelle est la seule avenue défendable à prendre. Pour décider un prix de vente, appuyer une demande de financement auprès d’une institution financière et avoir un pouvoir juridique, il n’y a que la juste valeur marchande qui importe.

Cette référence officielle élimine les risques de désaccords entre les parties impliquées parce que vous vous êtes basé sur une évaluation plutôt qu’une estimation.

Combien coûte l’évaluation de la valeur marchande de sa propriété au Québec ?

Au Québec, l’évaluation de la valeur marchande de sa propriété réalisée par un évaluateur agréé (membre de l’OEAQ) coûte entre 500 $ et 1 000 $.

Tableau des coûts moyens d’un évaluateur agréé selon le type de propriété

Évaluation de la valeur marchande	Coût
Maison unifamiliale	550 $ - 1 000 $
Condo	450 $ - 900 $
Duplex	650 $ - 1 100 $
Triplex/Quadruplex	750 $ - 1 200 $

*Les prix ne sont présentés qu’à titre indicatif et n’offrent aucune garantie de prix. Demandez toujours des soumissions personnalisées.*

Cependant, si l’évaluation est réalisée par un courtier immobilier, aucun frais n’est exigé à cette étape. Le coût est soit levé pour des raisons de stratégie marketing sinon il est inclus dans les frais de commission globaux, une fois la propriété vendue.

Il est important de comprendre que le prix d’une évaluation de la valeur marchande dépend fortement du motif derrière l’évaluation ainsi que du professionnel embauché.

Quels facteurs influencent le prix d’une évaluation de la valeur marchande?

Le prix d’une évaluation de la valeur marchande est influencé par divers facteurs, dont :

Type de bien immobilier (maison, condo, duplex)
Taille de la propriété
Complexité de l’évaluation
Ville et quartier
Expérience de l’évaluation
Motif de l’évaluation (vente, refinancement, séparation, succession)

Si une évaluation immobilière officielle est exigée par la banque ou la cour, ou que l’évaluation prend plus de temps qu’à l’habitude, elle coûtera plus cher.

Mais si le mandat est relativement simple ou que c’est pour une vente, le coût se situera dans la fourchette de prix inférieure.

Exemples de prix payés pour l’évaluation de la valeur marchande résidentielle au Québec

Pour mieux comprendre les coûts impliqués dans l’évaluation de la valeur marchande d’un bien résidentiel au Québec, voici 10 exemples de prix payés par des clients :

Comparatif de prix récemment payés au Québec

Motif de l’évaluation	Évaluateur	Type de propriété	Coût
Refinancement	Évaluateur agréé	Maison à deux étages	645,00 $
Vente	Courtier immobilier	Condo 4 ½	0 $
Séparation	Évaluateur agréé	Duplex	800,00 $
Succession	Évaluateur agréé	Maison plain-pied	690,00 $
Refinancement	Évaluateur agréé	Condo 3 ½ + bureau	525,00 $
Vente	Courtier immobilier	Maison à deux étages	0 $
Vente	Courtier immobilier	Duplex	0 $
Divorce	Évaluateur agréé	Condo 5 ½	575,00 $
Vente	Courtier immobilier	Maison plain-pied	0 $
Refinancement	Évaluateur agréé	Triplex	780,00 $

Qui paie pour l’évaluation de la valeur marchande ?

Le paiement des frais de l’évaluation immobilière incombe généralement au propriétaire, mais il y a des exceptions :

Propriétaire qui veut vendre : c’est toujours le propriétaire qui assume le coût.
Propriétaire qui refinance : si l’évaluation est exigée pour un prêt hypothécaire ou un refinancement, le coût peut être couvert par la banque/institution financière ou le propriétaire. C’est du cas par cas.
Propriétaire qui se sépare ou règle une succession : les frais sont à la charge du propriétaire.

Même si c’est un coût supplémentaire, investir dans une évaluation professionnelle est un investissement payant. Croyez-nous !

Le prix d’une évaluation de la valeur marchande est-il négociable ?

Oui, le prix d’une évaluation de la valeur marchande est parfois négociable, mais ne prenez pas cette information pour acquise.

Quand vous faites affaire avec un évaluateur agréé, vous devez comprendre qu’il travaille avec des honoraires qui reflètent son expérience et la qualité de son travail. Toutefois, si vous faites appel régulièrement au même évaluateur ou si vous avez plusieurs propriétés à évaluer, il risque d’être enclin à vous offrir un prix groupé ou un rabais fidélité.

Quoi qu’il en soit, ce qu’on recommande, c’est d’en discuter respectueusement avec votre évaluateur.

Comment faire évaluer la valeur marchande de sa propriété gratuitement ?

Selon vos besoins, vous n’êtes pas toujours obligé d’engager un évaluateur agréé. Si vous voulez vendre, on vous suggère d’utiliser les services gratuits offerts par un courtier immobilier. En plus de bénéficier d’une évaluation gratuite, vous pouvez également profiter d’un accompagnement complet tout au long de votre processus de vente.

Par contre, si vous n’êtes pas encore sûr à 100 % de vouloir mettre votre propriété sur le marché, il y a une autre option. Plusieurs sites spécialisés mettent à la disposition des utilisateurs, des outils d’évaluation gratuits.

En rentrant votre adresse et en répondant à quelques questions, l’algorithme estime la valeur marchande de votre propriété à partir de données immobilières publiques. L’outil ne remplace pas l’humain, mais c’est un bon point de départ.

Est-ce qu’une évaluation en ligne est aussi précise que sur place ?

Bien sûr que non. Les évaluations en ligne sont rapides et pratiques, mais elles ne remplacent pas l’expertise d’un évaluateur sur place.

Si ce n’est que pour votre information personnelle ; « je me demande combien vaut ma maison », c’est assez précis. Mais si c’est dans l’optique de vendre ou refinancer, vous avez besoin d’une valeur officielle calculée par un professionnel reconnu.

Soumissions - Évaluations de la valeur marchande de 3 propriétés au Québec

Voici 3 soumissions que nos clients ont gentiment acceptés de nous envoyer. Évidemment, pour des raisons de confidentialité, nous gardons les noms des entreprises et clients anonymes.

Soumission #1. Évaluateur agréé

Type : Évaluateur agréé résidentiel

Propriété : Maison unifamiliale, 4 chambres, 2 étages

Ville : Sherbrooke

Motif de l’évaluation : Vente

Prix : 550,00 $ + taxes

Délai : 5 jours ouvrables

Services inclus :

Conditions : Paiement à la livraison du rapport, remboursement possible en cas d’annulation 24h avant visite.

Soumission #2. Évaluateur agréé

Type : Évaluateur agréé résidentiel et commercial léger

Propriété : Maison jumelée, 3 chambres

Ville : Laval

Motif de l’évaluation : Refinancement hypothécaire

Prix : 575,00 $ + taxes

Délai : 3 à 4 jours ouvrables

Services inclus :

Conditions : 50 % à la réservation, solde à la livraison du rapport, tarif valable 30 jours.

Soumission #3. Courtier immobilier

Type : Estimation gratuite par courtier immobilier

Propriété : Condo 2 chambres, 1 salle de bain

Motif de l’évaluation : Vente ou curiosité sur la valeur du marché

Prix : Sans frais

Délai : 1 à 2 jours ouvrables

Services inclus :

Conditions : Service gratuit offert, estimation indicative seulement (non-officielle pour institution financière).

FAQ sur l’évaluation de la valeur marchande de sa propriété

Comment estimer la juste valeur marchande d’une propriété résidentielle ?

Pour estimer la juste valeur marchande d’une propriété à des fins de vente, contactez un courtier immobilier. Si c’est pour des démarches officielles de refinancement, de rachat ou de règlement successoral ou de litiges, contactez plutôt un évaluateur agréé membre de l’OEAQ.

Est-ce que la valeur marchande peut être évaluée à partir de l’évaluation municipale ?

Non. L’évaluation municipale n’est pas un indicateur de la valeur marchande. Calculée seulement tous les 3 ans, cette valeur est seulement utilisée par la municipalité pour calculer les taxes municipales.

Même si le rôle foncier peut servir de repère, la valeur marchande doit être calculée selon les caractéristiques de la propriété et l’état les conditions du marché immobilier par un évaluateur autorisé.

Comment trouver un évaluateur immobilier pour calculer la valeur marchande de sa propriété ?

Pas besoin d’aller plus loin, rendez-vous en haut de la page pour trouver un évaluateur immobilier disponible pour faire évaluer la valeur marchande de votre propriété.

Vous n’avez qu’à entrer quelques informations sur votre propriété et vos coordonnées, et notre équipe s’occupe de vous mettre en contact avec 3 évaluateurs certifiés près de chez vous. C’est fiable, ne vous coûte rien et n’entraîne aucune obligation de votre part.

Faites calculer la valeur marchande de votre propriété au meilleur prix au Québec !

Vous demandez-vous combien vaut votre maison, votre condo ou votre plex ? Pas juste selon ce que le voisin a vendu, mais ce qu’elle vaut vraiment aux yeux d’un expert immobilier ?

Que ce soit pour vendre, refinancer ou juste savoir où vous en êtes, c’est légitime de vouloir savoir.

Une fois l’évaluation planifiée, ce n’est qu’une question de jours avant d’en connaître la valeur !

Quel est le coût d’une évaluation immobilière au Québec ?

février 17, 2025 by Laurence Perron-Légaré

Avec un coût moyen de 550 $ à 950 $, l’évaluation immobilière fournit une valeur précise et objective, là où plusieurs n’ont qu’une idée approximative. Quand il est question d’acheter, vendre ou refinancer, une valeur « à peu près » ne suffit pas. Il faut une évaluation marchande documentée et justifiée.

Pour les propriétaires, les acheteurs, les investisseurs immobiliers et ceux en plein processus de vente, connaître la valeur réelle d’une propriété est un passage obligé.

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?

Réalisée par un évaluateur autorisé, l’évaluation immobilière est une analyse précise de la valeur marchande d’un actif (bien immobilier).

Qu’est-ce que la valeur marchande ?

Est-ce que la valeur marchande et la valeur municipale sont les mêmes ?

Non, et malheureusement, elles sont confondues trop fréquemment. La valeur municipale sert uniquement à calculer vos taxes, tandis que la valeur marchande reflète le vrai prix de vente selon le marché actuel. La valeur marchande d’une propriété peut être plus ou moins élevée que la valeur municipale.

L’évaluation immobilière est-elle obligatoire avant de vendre au Québec ?

Non ! Au Québec, un propriétaire n’est pas tenu de recourir à l’évaluation immobilière avant de mettre sa propriété sur le marché.

Mais, oui, il y a un mais. L’évaluation immobilière a le potentiel de modifier le cours de votre transaction. Comment ? L’obtention d’une évaluation marchande précise vous guide pour ne pas fixer un prix :

Cette valeur offre une base solide pour justifier votre prix aux acheteurs et négocier avec confiance. De plus, si vous vendez à un membre de votre famille ou dans un contexte particulier (succession, divorce, refinancement), une évaluation impartiale limite vos chances de faire face à des conflits.

Même si elle n’est pas exigée par la loi, l’évaluation immobilière est un outil puissant pour vendre rapidement et au meilleur prix.

Pourquoi payer pour une évaluation immobilière ?

Quelles que soient vos motivations, prendre un rendez-vous avec un expert en évaluation est un bon investissement, point.

Plutôt que de vous limiter aux outils d’estimation gratuite et approximative disponibles en ligne, la valeur que vous avez en tête ou celle de votre voisin, une évaluation réalisée par un spécialiste autorisé vous donne une valeur marchande fiable, basée sur des données concrètes.

Juste dans un processus de vente, elle fait une méchante différence.

Disons que vous payez 500$ pour faire évaluer votre propriété et que vous découvrez qu’elle vaut 20 000$ de plus que ce que vous pensiez. Votre investissement, il est vite récupéré.

D’un autre point de vue, il se peut que l’évaluation vous soit exigée, ne vous laissant que d’autre choix que de payer. Par exemple, pour un refinancement, la plupart des banques l’exigent. C’est un petit montant qui offre de sérieux avantages !

Guide de prix d'évaluation immobilière

Plongez dans ce guide pour apprendre tout ce qu’il y a à savoir sur le coût d’une évaluation immobilière au Québec.

Qui est l’évaluateur immobilier au Québec ?

Au Québec, il existe deux types d’évaluateurs immobiliers. Il ne faut donc pas confondre le courtier immobilier avec l’évaluateur agréé.

Le courtier détermine la valeur d’une propriété pour aider à la vendre, mais son avis n’a pas de valeur légale. Quant à l’évaluateur immobilier agréé, lui, est un expert indépendant formé pour déterminer la vraie valeur marchande d’un bien selon des critères rigoureux. Son rapport est reconnu par les banques, les institutions financières et les tribunaux.

Pour obtenir un chiffre précis et incontestable, c’est à eux qu’il faut faire appel !

Quel est le coût d’une évaluation immobilière au Québec ?

Pour connaître le prix d’une évaluation immobilière officielle effectuée par un évaluateur agréé membre de l’Ordre des Évaluateurs Agréés du Québec (OEAQ), on a discuté avec deux de nos partenaires. Au Québec, le coût débute à partir de 500$ – 550$ pour un condo ou une maison unifamiliale, 650 $ pour un duplex et 750 $ pour un triplex.

Cela dit, si le dossier est à caractères litigieux, les firmes d’évaluation exigent des honoraires d’environ 950 $. La hausse de coûts s’explique par la quantité de travail administratif et légal supplémentaire.

Pour vous donner une meilleure vue d’ensemble sur les prix pratiqués dans la province, voici deux fourchettes de prix moyens :

500$ – 950$

1 500$ – 2 000$

Ces tarifs sont-ils standardisés au sein de l’industrie ? Au Québec, l’Ordre des évaluateurs agréés n’établit pas les tarifs d’évaluation immobilière. Par conséquent, dans le respect des règles déontologiques qui régissent la profession, chaque évaluateur est libre de déterminer ses propres honoraires.

Quels facteurs influencent le coût d’une évaluation immobilière ?

Le prix d’une évaluation immobilière varie d’un mandat à l’autre, et ce, pour de bonnes raisons. En effet, puisque tous les évaluateurs sont dans le droit d’établir leurs propres tarifs et que chaque bien immobilier est différent, toutes les évaluations requièrent une approche tarifaire personnalisée.

Sur quoi les experts se basent-ils pour déterminer ce tarif ? Voici les principaux facteurs d’influence :

Type de bien immobilier
Taille du bâtiment
Complexité de l’évaluation
Emplacement
Type de service requis
Temps et ressources nécessaires
Expérience de l’évaluateur

Pour chaque mandat, le prix est établi en fonction de ses caractéristiques spécifiques.

Le coût d’une évaluation immobilière peut-il être négocié ?

La marge de négociation est mince ! Le coût d’une évaluation immobilière est fixé et difficilement négociable. En effet, l’évaluateur agréé connaît la valeur de son travail et respecte les tarifs qu’il a établis en fonction de son expertise et des normes du marché. Cependant, il peut être ouvert à une discussion selon quelques exceptions.

Si vous prévoyez de réaliser plusieurs évaluations dans le cadre d’un même projet (par exemple, pour plusieurs propriétés ou une série de transactions), il est possible que l’évaluateur soit disposé à discuter un tarif plus avantageux pour un ensemble de services.

Mais honnêtement, dans la plupart des cas, le prix est non négociable. Il reflète la qualité et la précision du travail fourni.

Obtenir une évaluation immobilière gratuite, c’est possible ?

Envisagez-vous de vendre votre propriété ? Eh bien dans ce cas, oui, vous avez accès à une évaluation gratuite réalisée par un courtier immobilier. Cette offre est disponible dans le cadre de son service de courtage.

Cette estimation est une véritable opportunité ! Elle vous permet de connaître la valeur marchande de votre bien sans débourser de frais supplémentaires et de positionner votre propriété au bon prix pour attirer des acheteurs sérieux.

Pourquoi est-elle gratuite ? Parce qu’elle fait partie intégrante du mandat de vente du courtier. Son objectif est de vous aider à vendre rapidement et au meilleur prix.

D’autre part, plusieurs courtiers utilisent aussi cette offre comme stratégie pour attirer de nouveaux clients. Mais soyons francs ! Même si elle est gratuite au départ, cette évaluation est techniquement incluse dans les frais de commission si votre propriété se vend.

Pour obtenir une évaluation gratuite, nous vous invitons à remplir notre formulaire pour comparer, sans frais ni obligation, 3 courtiers immobiliers de votre secteur.

Quelle est la différence de coût entre une évaluation en ligne et une évaluation sur place ?

À partir de base de données immobilières, de plus en plus de plateformes offrent des services d’évaluation en ligne. Gratuites, rapides et faciles d’accès, il suffit de quelques clics pour recevoir une estimation approximative de la valeur de votre propriété.

C’est une bonne première approche, mais ne partez pas avec fou ! Ce type d’évaluation reste très général et ne tient pas compte des particularités de votre bien.

Si vous souhaitez vendre, refinancer ou régler un litige légal (divorce, séparation, succession), une évaluation sur place réalisée par un professionnel est essentielle. Ce service, précis et reconnu par les institutions financières et juridiques, nécessite un budget moyen de 550 $ à 950 $.

Pour vendre, vous avez également accès à un service gratuit, mais cette fois-ci réalisé par un courtier immobilier expérimenté.

550$ – 950$

Qui paie l’évaluateur immobilier au Québec ?

L’évaluation immobilière est un service professionnel, et comme tout service, elle a un coût. Mais qui doit sortir le portefeuille ? Tout dépend du contexte !

Sauf en cas d’entente contraire, c’est le propriétaire ou le vendeur qui doit acquitter les frais d’évaluation immobilière.

Si vous êtes un propriétaire qui souhaite refinancer son hypothèque, régler une succession, une séparation ou un litige, c’est à vous de payer l’évaluateur agréé.
Si vous faites affaire avec un courtier immobilier, l’évaluation de la valeur marchande est à vos frais (pas de frais immédiats, mais la commission du courtier s’applique après la vente).

L’évaluation est toujours payée d’une manière ou d’une autre, mais elle reste un investissement essentiel pour protéger vos intérêts financiers.

Évaluation biens immobiliers au Québec - Exemples de coûts

Obtenir une évaluation immobilière est une étape clé pour vendre, refinancer ou régler une succession. Combien cela coûte-t-il réellement ? Voici un aperçu des prix du marché :

Emplacement	Type de propriété	Évaluateur immobilier	Prix
Lévis	Condo	Évaluateur agréé	625 $
Drummondville	Bungalow	Courtier immobilier	0 $
Montréal	Duplex	Évaluateur agréé	1 150 $
Rimouski	Condo	Courtier immobilier	0 $
Chicoutimi	Maison à 2 étages	Évaluateur agréé	900 $
Saint-Sauveur	Bigénérationnelle	Évaluateur agréé	975 $
Québec	Maison à 2 étages	Courtier immobilier	0 $
Magog	Chalet	Évaluateur agréé	650 $
Gatineau	Bungalow	Évaluateur agréé	550 $
Brossard	Condo	Courtier immobilier	0 $
Trois-Rivières	Bungalow	Évaluateur agréé	700 $

Avant d’aller de l’avant avec l’évaluation immobilière, prenez toujours le temps d’analyser vos besoins, de cibler le bon type d’évaluateur et de comparer plusieurs soumissions !

Étude de cas - Évaluation de la marchande d'une maison à Montréal

Notre recherchiste a obtenu une copie d’une soumission pour l’évaluation marchande pour le refinancement hypothécaire d’une maison unifamiliale à Beloeil en date de janvier 2026. Voici les détails de la soumission (sans mentionner le soumissionnaire par souci de confidentialité) :

Les honoraires pour l’évaluation de la propriété en question sont de 625,00 $ plus taxes, soit de 718,59 $, taxes incluses. Ce montant comprend l’évaluation intérieure et extérieure de la propriété ainsi que le rapport d’évaluation complet remis dans un délai de 5 jours ouvrables.

Le rapport révisé et signé inclut une analyse détaillée, avec les méthodes d’évaluation reconnues et conformes aux exigences de l’Ordre des Évaluateurs Agréés du Québec, ainsi que les commentaires de l’évaluateur sur la valeur marchande de la propriété.

Vous avez vous aussi une propriété à faire évaluer ? Remplissez notre formulaire et laissez notre équipe vous mettre en contact avec 3 évaluateurs agréés près de chez vous.

Que devez-vous considérer à part le coût de l’évaluation immobilière ?

Le prix d’une évaluation immobilière est important, mais ce n’est pas le seul critère à considérer. Par conséquent, voici les éléments à prendre tout aussi au sérieux :

Nature de l’évaluation
Titre de l'évaluateur
Domaine d’expertise de l’évaluateur
Qualité du service
Délai d’exécution
Délai de remise du rapport
Contenu du rapport d'évaluation
Méthode d’évaluation utilisée

Et bien sûr, pensez au service client. Un bon évaluateur prend le temps d’expliquer le fonctionnement, ses tarifs et ses conclusions. Il répond à vos questions en toute transparence.

Quelle est la période de validité d’une évaluation immobilière ?

Une évaluation immobilière n’a pas de date d’expiration officielle, mais sa validité dépend du marché et de l’objectif de l’évaluation.

En général, une évaluation est considérée comme fiable pour une période de 3 à 6 mois.

Pourquoi ? Parce que le marché immobilier fluctue constamment en fonction de l’offre, de la demande, des changements économiques et des taux d’intérêt.

Si vous vendez votre propriété, une évaluation récente rassure les acheteurs et les institutions financières.
Pour un refinancement, les banques exigent une mise à jour après quelques mois.
En cas de divorce ou de succession, un juge peut demander une évaluation plus récente si des changements significatifs ont eu lieu.

Plus l’évaluation est récente, plus elle est pertinente. Donc, si votre propriété tarde à se vendre, une mise à jour pourrait être nécessaire.

Comment choisir un bon évaluateur immobilier sans payer trop cher ?

Voulez-vous connaître la valeur marchande de votre propriété en vue de la mettre en vente ?

Si vous vendez votre propriété, commencez par consulter un courtier immobilier. La plupart d’entre eux offrent une évaluation gratuite dans le cadre de leur service, ce qui vous évite de débourser des centaines de dollars.

Un courtier compétent maîtrise le marché local et est en mesure de fixer un prix réaliste et compétitif selon les conditions actuelles.

Attention aux évaluations en ligne trop approximatives ! Rien ne remplace une évaluation sur place par un expert.

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Ne payez pas plus que nécessaire pour votre évaluation immobilière ! Sachant que les prix varient d’un professionnel à l’autre, pourquoi ne pas en comparer plusieurs avant de choisir ?

Économisez du temps et de l’argent en comparant dès maintenant !

Qu’est-ce que la valeur marchande ?

Pourquoi faire évaluer la valeur marchande de sa propriété (vente, refinancement, succession) ?

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Soumissions - Évaluations de la valeur marchande de 3 propriétés au Québec

Soumission #1. Évaluateur agréé

Soumission #2. Évaluateur agréé

Soumission #3. Courtier immobilier

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